REITs投资价值浮现

REITs出现整理,但法人表示,由于法人低配REITs且已出现折价,后市具投资价值。图/美联社

REITs基金今年来绩效前十名

美国经济数据与通膨数据意外偏强,引发投资人对联准会降息政策延后担忧,导致资金退出利率敏感性产业,REITs出现整理,但法人表示,由于法人低配REITs且已出现折价,后市具投资价值。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,联准会(Fed)降息虽然延后,同时延后REITs上涨的时间点,美国经济佳,各类型商用不动产下半年均将受惠,估计REITs将逐渐反应降息而有所表现,过去投资人多低配REITs,造成评价偏低,目前美国REITs折价幅度约7%,本益比降至16.6倍,深具投资价值,预期下半年开始降息循环后,REITs评价可逐步走扬,可望吸引更多资金进驻。

由于市场预期全球利率可能已见高点,在经济基本面稳健扩张与AI题材加持,元大全球地产建设入息基金研究团队认为,目前全球REITs殖利率维持在4.0%的水准,搭配经济温和下降但仍维持成长环境且在相对过去通膨仍偏高的环境下,将支撑不动产资产回稳,有利推升全球REITs。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调,根据美系券商预计,房地产行业最新财报每股收益有望增长3%,健全的资产负债表将继续帮助REITs应对联准会降息过程中所面对之经济不确定性。此外,随着美国人口老化速度加快,老年住房入住率将持续增加,老人照护及相关医疗机构需求依然强劲,将有助未来数年将继续支撑医疗保健行业持续性的收益增长,可持续留意长照REITs后续表现。

元大全球地产建设入息基金研究团队分析,现阶段看好长期趋势向上的题材,如工业仓储,数位化来临所需的数据中心与电塔,短期辅以经济软着陆的基本零售销售与休闲娱乐;国家部分则是聚焦美国及日本,其中美国因劳动市场依旧强劲,通膨持续走低,有利商业不动产的租金持续走升;看好日本则是因日本走出通缩环境可带动不动产增值。