不动产REITs 投资潜力浮现

投信法人指出，在通膨下，历史经验显示，实质资产往往会有较佳的表现，尤其不动产REITs因可随通膨调整租金，加以经济成长也利于收入现金流的增长，更具抗通膨特色，增添投资吸引力。

华南永昌投信指出，联准会缩债和升息动作仍符合市场预期，而随着经济复苏带动需求，通膨预期攀升，维持高档，实质利率从8月开始出现低档向上现象，在经济动能依然温火下，推测产业具备成长潜力，看好敏感性高的行业。

华南永昌实质丰收组合基金投资团队表示，从过去20年来美国CPI走势与主要资产类别表现来看，通膨升温时，实质资产如不动产、原物料等相较于传统股、债更有表现，尤其企业获利增长，持续扩编的设备需求与租赁空间，有利于REITs，可望受惠于租金现金流增长，带动折现值提高，能抵御实质利率逐渐攀高的环境，尤看好新型态的REITs 如电塔、数据中心、云端运算及医疗等，因搭上相关产业趋势成长机会，带动租金收入更具成长性，投资潜力值得期待。

日盛目标收益组合基金研究团队表示，随美国疫情高峰逐步回落而有利经济重拾成长动能，联准会缩减购债规模已成为市场预期，供应链扭曲衍生通膨压力将于明年初回落，因此短期待美国债务上限不确定性消除后，可伺机关注风险性资产。

元大实质多重资产基金研究团队指出，看好REITs、基建公用及天然资源。随经济持续走向正常化，房产收租率回升，基建将受惠各国财政刺激和陆续开放边境的题材，全球运输量缓步提高，获利将同步回升；公用事业受利率攀升负面影响较大，且短期天然气短缺带动各国电价飙高，80％成本皆可转嫁。

第一金投信指出，操作布局上，看好金融、能源、公用事业等景气受惠股，相对抗震；而本益比较高的科技类股、台股，震荡相对较大，不过只要基本面不变，未来正向反应的机率仍高，投资人不妨留意大跌加码的机会。