《基金》 REITs有潜力 高龄住宅表现值得关注

今年以来房地产业持续复苏，一系列房地产相关数据表现均佳，显示REITs行业摆脱2022年压力、基本面有撑，地产股、所有子板块今年以来将较去年表现较佳。以长照REITs为例，2022年持续受到升息影响报酬率受到压抑，而今年以来至9/22已有6.2%的表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，根据NIC MAP统计，美国高龄住房入住率预计将连续第九个季度成长，2023 年第三季的前两个月增长了0.5%。

至2023年8月，一级市场的高龄住房入住率已提升微升至84.2%，与2021年6月的77.8%相比，入住率增加了6.4%。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，医疗保健REITs当中主要从事高龄住宅REITs的业者因净利增加，抵消利率上升影响，且入住率上升是收入大增的主要动力，即租金上涨加乘利润；此外，两者第二季入住率分别提高190及50个基点，每入住房间的收入分别增长7.3%和6.6%，费用则反映劳动力成本下降趋势，因此市场一致预测获利成长率将继续增加。后市可持续观察高龄住宅REITs表现。