《基金》DWS看好亚洲商办REITs 台湾规模成长潜力十足

全球最大基础建设证券管理公司之一的DWS资产管理，今天举办实质资产与基础建设投资展望。DWS全球实质资产投资部主管暨投资长John Vojticek，分享对REITs和基础建设资产的投资展望。John Vojticek相当看好亚洲商办的REITs，台湾REITs规模具有极大成长潜力，而且看好台湾REITs在商办投资比较高。

John Vojticek表示，实质资产具有多元分散效果，和通膨成正相关，当通膨走高时，利润相对较佳。在2022年债券殖利率上升，甚至超过股票殖利率，但具流动性的基础建设和实质资产报酬率更佳。

John Vojticek表示，美国GDP在今年2Q来到相对高点，达2.5%，未来恐步下滑走势，预估到明年的年中甚至可能出现负成长；至于通膨，目前在3%左右，这个数字可能会维持一段时间。近期油价上涨，也不利于美国通膨降温。

在台湾Reits市场方面，John Vojticek表示，据统计，目前台湾REITs规模只有33亿美元，占实质资产比重也只有5%，占股票市值比也仅有0.2%，占比相对低，具有相当大的成长潜力。

亚洲中，日本的REITs规模达1581亿美元，规模相对较大，占股票市值比约2.8%，过去5年表现也都相当不错，年化报酬率在3.5~4%；但未来日本货币政策正常化，REITs的价格也会趋于合理，也就是不贵也不便宜。