在家工作模式再延长 亚洲商办大楼租金难提振

牛津经济研究院追踪分析，亚太地区商办大楼物业市场均价，曾在2019年上涨1％、2020年下降约3％，明显是源自于新冠疫情隔离需求，员工分组在家上班增加，商办需求减少。然而，该院研究团队认为，2020年市场均价的减幅与过去经济低迷时期相比，「是微不足道的」，因此对于银行机构的商业房地产贷款及其品质，影响上小得多，问题在于大多数亚太地区经济体中，办公室租金至今一直低于2019年第四度、也就是疫情之前的水平。

亚太区各市场上，商办市场受到疫情的影响，显示喜忧参半，像新加坡，日本和香港，受到的打击最大，尤其香港和新加坡的表现最差。牛津指出，近来香港的市况开始在改变，科技和电子商务业者的需求浮现，香港市场的工业租金出现反弹。

商办物业会是亚太区银行业的大型融资业务客群之一，牛津团队指出，尽管疫情下的商办物业贷款信用风险有所上升，但银行业通常有足够的资本，来应对可能的相关损失，商办物业贷款的曝险状况也大多没有上升，部份来自于各国政府纾困的协助。

牛津经济研究院提醒，银行机构因此仍需对于商办物业价格续跌，或是疫情大流行的长期影响保持警惕，有可能会引发对商业地产需求的根本变化，从而导致长期供过于求、租金下降和信用违约。