REITs纳非住宅都更、危老…今年难闯关

证期局副局长黄厚铭说明，依照现在草拟的投信投顾法中REITs相关规定，针对可以投资的开发型不动产中，当中有新增可包含都市更新、危老案等，但都市更新或危老案，有还有区分所谓的「住宅」与「非住宅」，就目前草拟的法规，投资标的是不可以投资住宅的，因此都更、危老的范围中，也不包含住宅的都更与危老案。

今年初在立法院财委会上，曾有立委建议将住宅的都更与危老案，或社会住宅纳入REITs可投资标的中。黄厚铭指出，会未将住宅纳入REITs投资标的，主要是参考国外的经验，国外的REITs投资标的仍以商用不动产为主，包含购物中心、医院等，因为住宅案件普遍规模小，要能够达到REITs投资标的，必须要规模够大，才能确保有稳定的现金流量。

针对投信投顾法中的REITs条文修法草案，金管会一开始是在2021年7月23日第一次送入行政院审查，但当时考虑到要加强对投信投顾的监理，要提高罚锾上限，因此草案再进行修正后，再次于2022年1月10日送入行政院审查，但至今还未送出政院。

据了解，因REITs修法中有涉及到都市更新、危老，市场也担心有炒房的疑虑，因此政院也还在讨论中。

黄厚铭则表示，行政院应有考量到多方需求，必须要多做研拟，还需要多方征询讨论，才能让法案更加完整。