六都非自住住宅税率 最高4.8％

「囤房税2.0」税率基准6日出炉，非自住住家房屋将采全国归户，法定税率调升为2%至4.8%间，若在六都拥有2户以内，适用税率3.2%，持有7户以上者，税率达4.8%。（范扬光摄）

财政部规画囤房税2.0非自住住宅差别税率基准

财政部「囤房税2.0」地方政府差别税率参考基准出炉！依规画，六都非自住住宅2户以内，房屋税要课3.2％，相较于现行多出0.8至1.7个百分点；7户以上税率高达4.8％，拥屋大户若愿将房屋出租，且诚实报税，财政部给予优惠，税率降至1.5到2.4％。

大选将至，居住正义是争取青年选票的核心议题。行政院力拚在12月中旬，获立法院三读「囤房税2.0」，即《房屋税条例》修正草案，以回应青年打房诉求。11月中旬，修正草案获立院财委会初审通过时，财政部同意，进入朝野协商时会提供「基准」给委员参考。

依行政院版本规定，非自住房屋采「全国归户」、非继承、租予他人的房屋税率由1.5％至3.6％，提升至2％至4.8％，各地方政府且须遵照财政部公告的基准，应订立差别税率，若未依公告基准课税，一旦有税损，中央不会补足。财政部昨日公布的课税基准，划分为甲、乙、丙三组，以列入甲组的六都为例，2户以内房屋税率3.2％、3到4户3.8％、5到6户4.2％、7户以上4.8％，相较于已采行差别税率的直辖市而言，形同「大举加税」。

值得注意的是，建商余屋1年内售罄税率为2％，但超过1年以上的税率即达2.8％至4.8％。对余屋要被课重税，引发业界哗然，不动产开发公会 全联会秘书长于俊明表示，政府应参考房地合一税、私法人购屋许可后管制期间，以「5年」作为短期认定，建议起造人待售期间给予5年，统一税率为1.5％或2％才为合理。否则影响产业健全发展，且不能鼓励先建后售。

地方政府也批，财政部所规画的「级距」税率没有逻辑，且六都中非自住住宅税率起跳价3.2％，增幅太大，大幅提高地方政府说服议会修法的难度，恐会引起辖区内民众不满。乡林建设董事长赖正镒直言，税率太高，只会让房价更贵，不利先建后售的建商，「政府才是炒房元凶」！