新北囤房税将送审 非自住税率最高3.6％

新北市政会议29日通过《新北市房屋税征收率自治条例》修正草案，维护居住正义。（叶德正摄）

双北居大不易，新北市推动囤房税维护居住正义，昨市政会议通过《新北市房屋税征收率自治条例》修正草案，自住房屋税维持1.2％，非自住房屋采差别税率，1户1.5％、2户2.4％，3户以上最高3.6％，以一般8000元房屋税计算，房屋税最高可调至1万9200元，若公益性房屋则采单一税率1.5％课征。

新北市曾在2018年推动囤房税，当时非自住房屋不论持有户数，都是2.4％，并经议会审议通过，不料实行1年后，议会提案修正改回1.5％；为维护居住正义，新北市改采差别税率，2022年再送自治条例，但议会未审竣完毕即改选，市府今年重新修正再送。

财政局长陈荣贵指出，新北市总计约有140万名屋主，本自治条例对持有3户以内自住使用的房屋完全不受影响，仍维持现行税率1.2％课征，非自住房屋1户税率为1.5％、2户2.4％，3户以上最高3.6％，受影响屋主约2.6万人，约占总体的1.7％。

国内计算房屋税会根据标准单价、建材、地段不同有所落差，现今房屋税平均落在8000到9000元左右，经调整后平均房屋税会提高到1万5000到1万6000元，若是从1.5％变3.6％，8000会变1万9200元。

这次市府重送的草案中，针对建商部分修正，原本根据建商持有的年限给予不同课税标准，但这次改为超过2年合理销售期，就会回归最高税率3.6％，希望建商尽速释出房屋，以量制价。

在继承房屋且共同公有部分，新版考量亲属间若共同继承房子，处分困难，且恐耗费多年，认为「继承属于被动」，不纳入户数计算，但继承者仅1人，仍会被算入户内。

财政局指出，自治条例为鼓励多屋者将空屋释出租屋市场，还有公益性房屋部分，若非自住房屋为劳工宿舍、社会住宅与包租代管等，也维持1.5％房屋税率，新北预估可增加税收5亿元左右。全案本周将送议会审议。