囤房税2.0 非自住税率 六都3.2％起跳

配合囤房税2.0今年7月将上路，财政部宣布最重要的子法规，其中包含全国约有312.6万户适用的单一自住优惠税率排除豪宅标准，以及提供给地方政府订立差别税率的基准。（本报资料照片）

囤房税2.0各类型课税级距及税率

配合囤房税2.0今年7月将上路，财政部在农历年假后宣布最重要的子法规，其中包含全国约有312.6万户适用的单一自住优惠税率排除豪宅标准，以及提供给地方政府订立差别税率的基准，公告期间仅有30天，财政部估算，囤房税2.0上路，税收净增加约17.32亿元。

囤房税2.0母法规定，全国只有一户的单一自住住宅可适用1％税率，但要排除房屋现值一定金额以上物件，财政部定义，所谓一定金额是指各县市自住应税房屋现值由高至低，直辖县市与新竹县、市前1％被排除；其他县市则是前0.3％被排除。

财政部赋税署长宋秀玲以2023年度台北市房屋税标准为例，如计算到前1％，房屋现值大约是275万400元，以下者就可享受1％优惠税率，以上者则维持1.2％税率，台北市大约是有23万4995户适用优惠，只有2373户被排除。就全国来看，共计约312.6万户适用，大约2.4万户会遭排除。

财政部也公布，地方政府订立差别税率基准，有关非自住空屋仅分成2大类别，一类是六都，共分4个级距2户以下税率3.2％，较非六都的2.6％高，但持有7户以上，不论六都、非六都皆课以4.8％的高税率。

最被不动产业界关切的建商余屋适用税率，昨日公布持有1年内为2％，但超过2年的税率即逾4％以上。宋秀玲举例，如某人在台北市、新北市各有5户非自住住宅，全国归户共计10户，每户适用税率就是4.8％；依统计，六都非自住新屋在囤房税2.0上路后，平均每户税负增加2.64万元，涨幅78％；非六都每户平均增加1.18万元，增幅95％。

对建商余屋要课重税，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全痛批，囤房税课建商的库存、存货，在各产业绝无仅有，租税成本不断垫高，房价要怎么降下来。

杨玉全认为草案给的销售期太短，超过一年税率就跳到2.4％以上，由于囤房税是从拿到使照就开始计算，就算预售出去，一年内不一定可完成保存登记与过户登记，都更案的时程如涉及厘正与变更，时间会拖更久，财政部应考量这些行政作业时间，及建商是生产者根本不具囤房动机，在基准上，应给予更为合理的销售期间。否则集体加税下，只有堆高房价，最后还是转嫁给购屋者。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，新制将促使建商在预售期间尽量完销，且小坪数销售问题不大，对建商来说，中大坪数余屋就算拿出来卖，恐怕也是票房毒药。