囤房稅2.0課徵基準分2組 六都稅率3.2%起跳

囤房税2.0将于明年5月正式开征，财政部今天公布课征基准草案，主要分为直辖市、非直辖市2组课征，针对不属于继承共有、也没有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，六都适用税率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。

房屋税条例针对住家用房屋，区分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户，立法院会去年三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，「非自住」住家房屋税将采全国归户，法定税率从原1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承共有、建商余屋。

经过与地方研商，财政部今天公布相关课征参考基准草案，预告期至3月18日。

根据草案，针对不属于继承共有、也没有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，全台22县市分为2组课征基准，六都直辖市为第1组，其余县市为第2组。

在六都若有2户以内，适用税率3.2%；持有3至4户，税率3.8%；拥有5至6户，税率4.2%；持有7户以上，税率将达4.8%。若在非直辖市，持有1户适用税率2.6%；2至4户税率3.2%；5至6户税率3.8%；7户以上税率4.8%。

此外，针对出租或继承共有房屋，全台22县市适用同一种课征基准，4户以内适用税率1.5%；5至6户税率2%；7户以上税率2.4%。

举例来说，囤房大户A小姐在台北市、基隆市，分别拥有3间不属于继承共有、也没有出租的「非自住」住家用房屋，全台一共6间。

新制实施后，上述每屋都将适用6户对应的税率，在台北市的3间房，将适用4.2%税率；基隆市3间房适用税率为3.8%。不过，若6间全数出租并诚实缴税，适用税率一口气降至2%。

至于建商余屋，一共有5大级距，全台各地一体适用，其中在合理销售期间2年内，可适用较低税率。

根据草案，1年内余屋适用税率2%；超过1年、未满2年余屋适用税率2.4%；超过2年、4年以内余屋适用税率3.6%；超过4年、未满5年适用税率4.2%；超过5年余屋则将被课征上限税率4.8%。

财政部指出，希望借此鼓励建商在快超过2年时，视市场情况及衡酌将负担的房屋税，调整售价加速出售，透过房屋市场价稳量增，让购屋者能买到好屋。

由于房屋税属于地方税，各县市税率如何设计，最终由地方因地制宜订定，为避免地方过于消极，财政部考量城乡差距与稽征实务，提出上述课征基准给地方参考，如果地方政府订得比财政部基准更宽松而有税损，中央将不予补贴。

财政部表示，若各地方政府均参考基准，订定辖内「非自住」住家用房屋差别税率，预估税收将增加约新台币40.92亿元。