囤房税 第四户起课税2～4％

囤房税修法初步规划

财政部研议中囤房税规划方向出炉！据悉，住家用房屋税，供自住三户维持1.2％税率，第四户起全国总归户课征囤房税；不含自住的三户，持有一至二户每户税率2％，三至五户每户税率3％，逾六户以上每户税率4％。此外，拟新增建商给予一年缓冲期，一年内未出售者课征1.5％税率。

至于自住三户定义，知情官员指出，包含个人、配偶、未成年子女合计三户，自住屋定义将不改变。另非住家用房屋税，供人民团体等非营业使用者，税率将由1.5％至2.5％调高为1.5％至3％。

囤房税的规划方向堪称史上最严苛打房政策，对非自住及建商祭出高于现状的1.5～3.6％税率。财长苏建荣9日在立法院备询时强调，房地合一税、囤房税修法是行政院健全房市小组的措施之一，实施有一定时序，要看房屋市场有没有潜在买盘让价格推升，相关方案还在研议中，必须整体评估、考量。

知情官员透露，囤房税修法财政部早在去年12月中旬就启动研议，至于推出时间点，会视房市最新发展状况，选择适当时机推出，也会有配套措施。

官员表示，提高房屋税是否殃及无辜是需考量的问题，举例来说，实务上包含继承祖厝，与多人共有持份，也算拥有一栋房屋，有些特殊情形可能也会被归类为「囤房」，该如何配套解决，及「囤房税」调整涉及的稽征实务负担问题等，会再找地方政府讨论。

苏建荣也表示，房屋税现行制度，住家用房屋依照非自住房屋户数，有不同税率，目前讨论方向是调整非自住房屋税率。

现行房屋税，住家用房屋供自住税率为1.2％，包含个人、配偶、未成年子女合计可拥有三户，第四户起税率1.5％至3.6％，各地方政府可视持有房屋户数订定差别税率，亦即所谓「囤房税」机制，目前仅台北市、宜兰县和连江县实施囤房税。

官员强调，自住用房屋必须为实际居住且未出租，约可涵盖八成民众；非供自住，将采全国总归户方式课税，持有一至二户每户税率2％，三至五户每户税率3％，逾六户以上每户税率4％。

至于建商部分，这次规划将新增一年缓冲期，即待销售期间，凡起造人持有待销售住家用房屋，于起征房屋税一年内未出售者税率课征1.5％。官员并解释，建商盖房子是投资，不是囤房，一年期间已可售出大部分房屋，给一年缓冲期是合理的，包括学者、时代力量、民众党都如此主张，至于北市目前建商囤房税缓冲期有三年，也打算缩短为一年。