高雄土地交易热 仁武左营楠梓商业用地交易倍增

（仁武区成为高雄2019年商业用地交易件数，成长最多的行政区，吸引全诚等建商推案。图／信义房屋提供）

高雄2019年全年土地交易金额达800亿元，其中，商业用地交易件数年增约50％，并且多数位于北高雄，前三名的行政区分别为仁武区、左营区、以及楠梓区，信义房屋22日表示，可能与仁武区、楠梓区、左营区属于去年人口净移入的前三名有关，买家因看好人口红利，加上重划区开发完成，商业用地释出而抢进，预期今年推案热区也会转往这3区。

信义房屋明诚鼎山店长孙再生22日表示，高雄自县市合并后，政府在仁武区大力投入许多重大建设，包含交通、防洪、土地重划、文教及公园绿地景观等，使得2019年仁武区商业用地交易件数，比2018年成长逾4倍，主要是住宅用地趋近饱和，而区内的商业用地位置，属于区域型重划区。

他说，仁武区内有近20个重划区，目前最大面积属公办的八德重划区，几乎是商业用地，且土地价格也较其他县市低，未来有机会发展成新商圈形态。

孙再生表示，仁武近年来发展成形，主因是多个重划区开发完成，区内街廓整齐环境舒适，住宅需求也跟着扬升，以仁孝路、慈惠二街周边的新屋为例，多属规划30坪至40坪、大面宽电梯车墅，总价在2000万元至3000万元，而社区大楼目前以八德重划区内居多，成交价多在14万元至17万元，产品颇受首购族青睐。

信义房屋左营高铁店长陈丽兰指出，2019年商业用地交易件数成长第二名的左营区，年增也有3倍之多，主要是因为左营区地段精华，商业用地多为建商、金融业及企业主购置布局，地点多集中在捷运沿线和高铁周边，不只北部建商南下抢地，在地建商也不遑多让，包括鑫龙腾集团、京城建设、城扬建设集团，去年都相继购入高铁左营站周边29期重划区的商业用地。

陈丽兰表示，左营高铁站旁的29期重划区，属于高雄市最大面积的重划区，也是建商近几年的推案重心，而建商购地于重要交通枢纽周边，主要看好高铁商圈大楼密集度高，且商圈内无商旅、饭店型的产品，预期已拥有素地的建商们未来推案将会朝此方向，为高铁商圈的商业行为再升级。而附近房价以近3年变化来看，20年屋龄的电梯大楼每坪单价约15万元上下，15年内屋龄约落在16万元至19万元，新成屋则攀升到2字头，未来尚有增值空间。

另一焦点区域则是楠梓区，信义房屋楠梓店长侯铁汉表示，楠梓区不仅是2019年人口净移入最多的行政区，人口数也攀升至18.8万，区内商业用地交易件数年增1.7倍，仅次左营区。

侯铁汉说，楠梓区可分为两块重划区，分别是高雄大学周边及土库路段重划区，都是近两年高雄发展快速的区域，由于市中心较精华区域发展饱和，导致土地交易的重心转移至此，且楠梓部分虽为工业区，近期也是房市交易热区，刚性需求撑起商业用地交易，因此，吸引建商猎地开发成住宅或厂办使用。

侯铁汉认为，目前楠梓区房价1字头，价格较其他行政区亲民，中古屋以屋龄10年内的产品最受市场青睐，25坪至35坪、2房至3房为主力，具屋况新及低总价的优势，市场询问度高，也吸引首购族。