全台新建余屋量创近七年新高 淡水卖压最重
随着房市走缓，全台新建余屋数量也冲上近七年新高。根据营建署公布2016年第4季全国新建余屋量高达7.3万宅，创下历史新高；六都中除台北市、台南市未再创新高外，其余四都新建余屋量都创下新高，其中又以新北市新建余屋量超过1.4万宅卖压最重，若从地区来看以淡水达2,529宅最多。
营建署统计显示，2010年第二季起至2013年第4季，全国新建余屋维持在2.5万宅上下，但从2014年第一季开始逐步增加，到了2016年第4季来到7.3万宅，创下历年新高；进一步看六都新建余屋数量，新北市为14,548宅，居六都之冠，其次为桃园市12,928宅、高雄市12,558宅、台中市8,125宅，台北市、台南市分别为4,878宅与3,779宅。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，以六都观察，房市热潮退烧而备感压力的几个新兴重划区确实以新北市、桃园市为主，这也是此次公布余屋偏多的两直辖市；不过去年迄今建商大推低价促销，确实在包括江翠、淡海、青埔都出现有效出清余屋的转迹，且林口、泰山、龟山都因机捷的开通，房市筑底微温，应能逐步去化余屋。
六都中新建余屋量最高的新北市，因推案量大，待售余屋较前一年增加2042宅、年增16.3％，从地区来看以淡水达2,529宅最多，新庄1,750宅排名居次，三重、五股、汐止、板桥也都有1,000宅以上。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，新北市这几年在重划区有许多推案，由于新兴区域生活机能通常还不充足，对于讲求机能的自住买方而言吸引力有限，除非让价幅度够大，否则推案难以顺销，因此也可观察到近期去化速度快的物件，几乎都是以破盘价为行销重点的案件。
至于新建案余屋量大，是否会挤压中古屋的价格？陈炳辰说，目前房市虽见止跌，但明朗程度有限，明年新案、中古屋都将持续这波低价王道，但不会再有震撼市场破盘价的情势，2018将维持在目前水准，虽无过度反弹空间，但也不至于在出现下修。
郎美囡则认为，明年房市让利应该还是房市的主旋律，毕竟现在买方不愿追价，新案销售速度缓慢，降价求售在卖压大的区域会持续发酵，当然也会挤压到中古屋价格。