淡水3000新建余屋库存 1项数据支撑房市不败
▲随着淡海影城及其他生活机能、淡海轻轨通车等利多实现，吸引自住客移入。（图／记者林敬旻摄）
新建案一波波推出，却乏人问津，最后成为逐层堆叠的新建余屋存量，全台仍有7.5万户新建余屋，六都又以新北市存量最多达1.55万户，且光淡水单一区有3209户存量，居全市之冠，不过对比移入人口数量逐年增加，对比去年就多增加4千人，当地房仲业者也表示，随着淡海影城及其他生活机能、淡海轻轨通车等利多实现，吸引自住客移入，逐步去化原先余屋。
营建署最新统计出炉，全台去年底新建余屋高达7万5227户，比起上一季7万8347户，单季减少3000多户，再进一步探究六都新建余屋，以新北市居冠仍有1.55万户、其次是桃园1.21万户、第3名高雄市1.06万户。
新北余屋量为六都之冠，再探究各行政区存量排行，不乏见到老面孔淡水、新庄，以及汐止、板桥、三重、中和区等区，其中淡水一区竟有3209户余屋，比起位居第2的新庄1987户，足足多出了1200多户。
而淡水区新建余屋量去年初3116户，增加到3316户，之后降至3282户，截至去年底3209户，比起全盛时期少了107户，显示余屋量有缓步去化。
▲淡海新美丽新影城。（图／记者林敬旻摄）
再进一步比对新北民政局人口统计，显示淡水区移入人口年年增加，全区前年底16.9万余人，短短1年增加近4000人，去年底已有17.3万余人，再经过10个月时间，截至今年10月共有17.7万余人，又比去年多增加4000多人。
台湾房屋淡水滨海特许加盟店店东李雅卿表示，房地合一税上路后，许多投资客撤离淡海新市镇，价格下跌，又加上新建余屋量体低价竞争双重夹杀，许多建商不愿意降价销售，决定封盘不边盖边卖。
但随着房市景气回升，加上影城及其他生活机能、淡海轻轨通车等利多实现，吸引首购族群移入，使得原先余屋量体大指标社区「宏盛新世界二期」、「海洋都心二期」逐渐去化余屋，而在地建商又紧接着推出中小型新建案，显见看好当地市况、移入人口的住房需求仍大，不只能去化余屋且同步带动中古屋交易。
▼淡海新市镇。（图／宏盛集团提供）