好房/达预期买点 大胆进场

撰文倪子仁

房市进入盘整阶段,有购屋需求的民众都在期盼,希望买房好时机能赶快到来。惟笔者认为,房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外,因为社会游资充斥、资金充裕,以现在房价在相对高点来看,当台北市下修一成、新北市下修两成、桃园下跌两成五时,就可以进场了。

全台五都房价的高点已过,但以双北市而言,房市还在横向整理阶段,加上目前卖方买方认知差距大,连曾被点名的淡海新市镇、五股、林口地区,房价也看不出来有松动的迹象

根据好房不动产市场周报市调显示,有五成的民众认为台北房价下跌一成就能进场,代表投资客还是满口袋现金在等待,所以在年底前若有建案愿意多「让利」,放大议价空间,购屋者经过比价后,如果已达到你的房价期望值,应该是可以进场购屋的。

近来央行对豪宅进行限贷,不只下修豪宅的定义价格,也调降了房屋贷款成数。更有商仲业者表示,豪宅已经穷途末路了,认为豪宅交易频率不如过往,买气已经冰冻

然笔者以为,以整体市场来看,个案价格还是有高有低,豪宅不一定完全没市场,豪宅是否已穷途末路,仍有待市场的进一步观察。

根据最新豪宅市况显示,虽然大安区帝宝」成交单价下跌,但信义区的「皇翔御琚」则以每坪二百九十万元的价格再创成交新高价,这一低一高显示只是个案表现。

房价持续上涨,薪水却没有跟着涨,买得起房子的民众越来越少,背负的购屋压力也越来越大。台湾房市在低利率环境中,房价压也压不住,看来要想抑制房价上扬,恐怕不是件容易的事。北市超高的房价高不可攀,造成购屋的排挤效应,许多民众开始往新北市及其他地区找寻栖身之处,因此首购族往新北市或基隆、桃园地区购屋,成为不得不的选择。

目前市场买气萎缩,又逢七合一选举和明年的总统大选,今年的九二八档期应该会「很平静」,加上目前卖方跟买方在价格上的认知差距很大,市场缺乏买气,另外余屋量空屋量仍居高不下,建商在这个时间点应该不要勉强推案,也不宜逆势操作,毕竟,如果九二八档再出量,在买气未回春前是福还是祸?相信当前的房市已给了答案

《好房》杂志社长 倪子仁曾任太联不动产市场周报主编、大台北房地产市调会理事长经济日报资深记者等职务现任《好房》杂志社长暨好房不动产市场周报社长、好房影音节目主持人

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