好房／达预期买点 大胆进场
房市进入盘整阶段，有购屋需求的民众都在期盼，希望买房好时机能赶快到来。惟笔者认为，房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外，因为社会游资充斥、资金充裕，以现在房价在相对高点来看，当台北市下修一成、新北市下修两成、桃园下跌两成五时，就可以进场了。
全台五都房价的高点已过，但以双北市而言，房市还在横向整理阶段，加上目前卖方跟买方认知差距大，连曾被点名的淡海新市镇、五股、林口等地区，房价也看不出来有松动的迹象。
根据好房不动产市场周报的市调显示，有五成的民众认为台北房价下跌一成就能进场，代表投资客还是满口袋的现金在等待，所以在年底前若有建案愿意多「让利」，放大议价空间，购屋者经过比价后，如果已达到你的房价期望值，应该是可以进场购屋的。
近来央行对豪宅进行限贷，不只下修豪宅的定义价格，也调降了房屋贷款成数。更有商仲业者表示，豪宅已经穷途末路了，认为豪宅交易的频率不如过往，买气已经冰冻。
然笔者以为，以整体市场来看，个案价格还是有高有低，豪宅不一定完全没市场，豪宅是否已穷途末路，仍有待市场的进一步观察。
根据最新豪宅市况显示，虽然大安区「帝宝」成交单价下跌，但信义区的「皇翔御琚」则以每坪二百九十万元的价格再创成交新高价，这一低一高显示只是个案表现。
房价持续上涨，薪水却没有跟着涨，买得起房子的民众越来越少，背负的购屋压力也越来越大。台湾房市在低利率的环境中，房价压也压不住，看来要想抑制房价上扬，恐怕不是件容易的事。北市超高的房价高不可攀，造成购屋的排挤效应，许多民众开始往新北市及其他地区找寻栖身之处，因此首购族往新北市或基隆、桃园地区购屋，成为不得不的选择。
目前市场买气萎缩，又逢七合一选举和明年的总统大选，今年的九二八档期应该会「很平静」，加上目前卖方跟买方在价格上的认知差距很大，市场缺乏买气，另外余屋量、空屋量仍居高不下，建商在这个时间点应该不要勉强推案，也不宜逆势操作，毕竟，如果九二八档再出量，在买气未回春前是福还是祸？相信当前的房市已给了答案。
《好房》杂志社长 倪子仁曾任太联不动产市场周报主编、大台北房地产市调会理事长、经济日报资深记者等职务，现任《好房》杂志社长暨好房不动产市场周报社长、好房影音节目主持人。
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