2010房产达人大预言－涨势不变拉回就是进场良机

经历2009年下半年疯狂的全民买楼运动，大陆政府祭出「国11条」政策遏制高房价，仿佛狂牛奔腾般的大陆房市，是否就此冲到了终点线？今年入市是否还有获利空间？本期旺宅周报创刊号的封面故事，特别专访当今大陆房产界的6位名人，为您深入剖析大陆房市2010年的最新趋势。

大陆房地产还会涨吗？所有关心大陆房市的人都在问。当记者走访大陆上海，寻找这个问题的答案时，即深刻感受到大陆人民对房地产的疯狂程度，不论是初来乍到3、4个月的台干，或是道地上海人的计程车司机，人人一口买楼经，就算口里谈论着房地产可能泡沫化，但眼神里闪烁的希望与购屋动力却丝毫不减。

今年充满 不确定因素

根据大陆指数研究院的资料，去年全大陆的平均房价涨幅高达40─50%，一级战区的北京、上海、深圳、杭州等城市，更出现许多价格翻倍的案例，但在房价快速攀升的同时，到处都是小老百姓买不起房的血泪案例，累积的民怨，让大陆房价飙涨的现象从经济层面演变成为难解的社会问题，迫使大陆政府不得不正视。

去年底，大陆国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，即明确要求「遏制部分城市房价过快上涨的势头」，中央政府在一周内，明快提出增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管、大规模推进保障性安居工程建设等，共4项所谓的「国四条」，甚至之后延伸出的「国11条」等具体宏观调控政策，让2010年大陆房市充满不确定性因素。

即使飙过头 仍然看涨

熟悉投资的人都知道，当哪个投资标的大涨，且已涨到一般市井小民都知道要去抢的时候，就是该倒货的高点。基于这个准则，大陆房市因已到达波段高峰，眼看今年是该反转的时候，且以去年吓人的房价飙涨幅度，接下来应声下挫的机率与幅度恐怕都不小，但当记者提出「今年房价还会涨吗？」的问题时，得到的答案却都是：「肯定涨。」

大陆指数研究院是大陆半官方的房地产研究机构，长期关注全大陆104个重点城市的房地产，并针对其中31个高经济活动力的城市深入研究。大陆指数研究院副院长陈晟说，大陆房地产稳定增长是肯定的，今年继续往上涨也没有问题，政府只是希望控制房价不要飙涨太快，让涨幅尽量与国家GDP成长相符，维持在8─10%的幅度，使房地产维持在比较健康的环境。

30年达到 200年涨幅

陈晟指出，大陆房价飙涨，主要是需求过旺、供应量不足，以及对通膨的预期心理所导致，所以价格不会跌。以上海为例，去年年初的可售住宅存量达8个月，目前则骤降至10个星期内，甚至连续6个月都低于2个月的存量，因此，今年第一、二季的房价仍将维持高档，但成交量会下来。

大陆十大开发商之一的绿城房地产集团执行总经理钱晓华也认为，大陆房价未来还会涨，虽然没人想到去年房价涨成这样，但大陆之前是封闭的，房地产长期没有正常的成长，因此，如果把大陆200年的涨幅浓缩在这30年内一次涨足，涨幅其实一点也不惊人，反而很合理，且参照先进国家房市，大陆房价还不算高。

中华两岸商机促进会理事长蔡为民深入研究大陆房地产逾10年，他以「5个反问」看待大陆房价是否还会涨的问题。

首先，「是不是同意美国经济在衰退？」其次是「大陆经济是不是正在崛起？」如果这2个问题的答案都是肯定的，那试问：「全球最大的开发商是谁？」如果以掌握土地所有权最多的这个角度来看，拥有大陆所有土地的大陆共产党，毫无疑问是全球最大的土地开发商。

确立上面3个问题后，他再问：「会有哪一个开发商希望房价下跌？」又有什么理由可以逼迫全球最大的开发商主动使房价大跌？甚至造成泡沫化的结果？如果都没有，那大陆政府是不可能让房市崩盘的。

更何况，一个全球最大的内需市场，与不断涌进的国际资金，大陆房地产的长期涨势无庸置疑，但不会一直线地涨上去，要继续涨，就要先跌一点，有涨有跌，才是所有房地产市场成长的合理发展。

抢购房产 是全民运动

在大陆房地产的发展中，酒店属于

（文转B3版）