她新北置产6年涨逾4成　投资达人：房市是不是该降温了？

▲看屋示意照，非当事人。（图／记者陈筱惠摄）

文／茉园生活随笔

该卖房吗？

最近跟一位亲戚聊天，她说六年前在新北市某区买了一个新建案，用预售的方式买，权状约40坪，总价约1900万元，每坪约48万元，然而，最近她们社区的行情已经涨了不少，跟她家同型的产品，已经有每坪68万的成交价了，总价约2700万元，就是说，六年的中古屋（还是应该叫新古屋？），比当时她买新屋还贵了42%，整整涨了800万元，真是太令人吃惊了！

亲戚说，假如她现在卖掉这间房，搬回老家和父母住，就赚800万了，若扣除当初装璜等等的成本，净赚700万是应该稳稳没问题的。所以卖房这事正在考虑中！

我说，假如妳还有老家可住，这间房不是非必要住不可，那卖掉也行，但如果未来想再买房，成本会比妳以前更高喔，除非未来房价崩跌，那妳现在卖房就卖在高点，是很幸运的啊！

仔细想想，短短五、六年，一个普通的上班族，就因为买房卖房，轻松的获利700万，确实很令人羡慕，因为若要用薪水扎实的存700万，是要多少年的时间啊！也难怪她会有想卖掉以实现获利的打算。

以她的例子，六年房价涨了超过40%，真的是很夸张很惊人，但是，未来想再这样涨，是不太可能有的，这几天的消息相信大家都知道，央行打房是玩真的，直接抽银根，增加贷款难度及额度，等于是从根本上下手，房价可能要面临不小的修正了。

站在居住正义的立场来看，这次的动作，对于冷却房市的过热应该是会有效果的，涨了那么久，也是该降温了。是不是？

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