逾6成上市房企亏损 中国房地产难回温

今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，第二季，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。（中新社）

在中国房地产行业艰难复苏的背景下，房企盈利能力依然未得到修复，净利润亏损或下滑依然是主流。据界面新闻统计，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地产企业发布今年上半年业绩预告，其中，约有44家预告上半年归母净利润为亏损，比例超过六成，而去年同期这70多家企业中有至少一半实现了盈利。

报导引述中指研究院企业研究总监刘水观察，今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，第二季，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、曝险房企仍未完成风险出清，上市房企盈利能力仍未显著改善。

从房企披露的业绩预告讯息来看，除受大环境影响而收入减少外，房企归母净利润减少的主要原因还包括：毛利率下降、计提资产减值、投资收益减少等。

曾经销售规模最大的碧桂园自去年开始就面临盈利压力。据其7月31日公告，预期今年上半年可能继续出现未经审核净亏损。碧桂园分析原因，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

除了以碧桂园为首的民营房企外，受房地产行业处于下行周期影响，44家亏损的房企中也有不少大陆央企、国企，如华侨城A、首开股份、中交地产等。华侨城A的亏损金额较高，预计上半年将亏损12至17亿元（人民币，下同），首开股份、金融街、中交地产，预计上半年分别最多亏损22亿元、8.04亿元、5亿元。

这部分房企披露的业绩预告来看，扭亏的主要原因包括结转收入增多、费用下降、投资收益等非经营性损益增加等。

至于下半年的大陆房地产市场走势，刘水分析，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对项目烂尾的担心仍较明显，这些因素能否好转以及政策优化力度的大小，都是影响房市荣枯的关键因素。