台人不婚不生！房市买盘结构大转变 2房产品逆势上涨
▲台湾民众不婚、不生，房市交易结构也产生明显转变，2房产品单价逆势上扬，比其他房型还高。（图／记者黄克翔摄）
根据内政部资料显示，2017年Q3全国设有户籍的住宅，每户人口数在2人以下的高达293万9201户，占全国整体695.3万户比重高达42.3%，与2013年相比，短短不到4年就增加超过30万，增加速惊人；受到毎户人口缩减影响，房市交易结构也产生明显转变，2房产品单价逆势上扬，比其他房型还高。
台湾民众不婚、不生状况越来越普遍，加上高房价影响，这类单身或小家庭对住房需求也较过往有明显的不同。
屋比超省房屋比价平台汇整实价登录资料统计发现，从2014年房市反转走跌量缩以来，房市交易量能大幅萎缩，但2房产品量缩幅度明显低于其他房型，且在市场让利、降价声浪不断的氛围下，六都2房产品的网路待售毎坪开价不但未跌还逆势上扬2%，相对其他房型3.1%～5.2%的降幅，屋主信心明显较强。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，坪数不大但交通便利的2房产品，因总价较低，空间也较套房、三房等产品更为弹性，较符合目前少子化的家庭成员需求，近年市场热度不仅有攀升的趋势，面对空头市场也相对较为抗跌，甚至已率先反弹上扬。
不过，叶国华也提醒，套房类的小宅虽然总价低但单价却高于其他房型，加上目前银行对于小坪数的套房仍有贷款的相关限制，可贷到的成数条件相对较差，民众购屋时需谨慎考虑，可考虑空间更弹性、贷款条件、市场性更佳的2房产品，未来要脱手时，也不怕会被套牢。
▲陈杰鸣表示，虽然近两年市场出现大量2房的首购产品，但目前仍不需担心有供给过量的状况。（图／记者季相儒摄）
屋比房屋趋势研究中心总监陈杰鸣则表示，近年房市交易大幅量缩，市场面回归首购为主的刚性需求，不少知名建商为了能顺利去化手中库存，纷纷迎合市场趋势，改推出中小坪数的平价产品抢市，不少重划区内都推出这类符合首购需求的产品，中小坪数去化状况也相对比大坪数产品表现更佳。
不过陈杰鸣表示，虽然近两年市场出现大量2房的首购产品，但目前仍不需担心有供给过量的状况。
根据屋比统计，目前六都2房的网路待售量占六都整体住宅待售比率仅19%，相对3房占46.5%、4房以上占25.2%，2房不仅总价较亲民，以今年内政部资料指出每月平均去化1448间2房来看，目前待售2房物件只要12个月就可以去化完毕，相对其他房型仍需12.7个月～22.6个月，供需状况最为健康，卖压相对较低，也较具有保值性。