「晚婚、晚生」成趋势　专家曝房市三大变化

图文／镜周刊

根据内政部2023年人口统计资料，台湾男女初婚平均年龄再创新高，男性初婚年龄为32.9岁，女性则为31岁，而全台平均生育年龄达32.4岁，显示晚婚晚生的现象日益加剧，成家年龄渐长，也同步影响房市。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，现代年轻人在30岁以上才选择结婚生子，这主要受到高学历、高压力及高独立性等因素影响。现代人更加重视个人自由与生活品质，尤其女性的自主性日益提升，不再将结婚生子视为人生必经之路。此外，追求职业成就、高房价与高通膨所带来的生活与经济压力，也使得人生大事无法按部就班地进行。

张旭岚强调，晚婚晚生趋势将对房市产生三大变化：首先，「租屋需求增」，随着单身期延长，许多年轻人选择租屋而非购屋，这带动了租屋市场的热度；其次，「购屋需求延」，特别是三房以上的家庭型住宅购屋需求恐将延后或降低；最后，「购屋小宅化」，随着单身或小家庭比例上升，对小套房及两房以下住宅的需求将显著增加，改变市场的供需结构。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，随着房价不断上涨，年轻人面临的房贷负担也愈加沉重。目前全台第二季的平均房贷负担已突破千万元，新北市每月的平均房贷负担约为4万元，台北市则更高达6.5万元，使年轻人在购屋与成家的路上面临更多挑战。尤其台北市的就业竞争激烈、物价高，累积财富以实现买房成家的期间也相对更长。

更多镜周刊报导台风「西马隆」中午生成！　气象粉专提醒：周末可能也有台风省起来！台铁便当「靠1招」打8折　明起到11月底享优惠俄罗斯为刺激出生率出奇招！　拟立法禁止宣传「自愿无子女」观念