青安精进专案拍板 专家曝2趋势：房市量缩可望缓和

政院拍板青安精进方案来，台湾房屋表示 ，一手棒子一手萝卜，房市量缩可望缓和。（王莫昀摄）

政院拍版「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，加码利率补帖，利率地板价下杀到1.775％；贷款额度拉高到1000万元；最长贷款年限也从30年拉长到40年；宽限期亦从3年延长到5年，台湾房屋指出，政府一手棒子一手萝卜，将令房市量缩可望缓和。

台湾房屋根据联征中心资料，观察近十年的全国平均房贷变化，去年Q4全国平均鉴估值为1225.4万元，较十年前同期的1007.2万增加逾2成；贷款利率虽比2013年同期略降，但在央行近期屡屡升息后，仍超过2％水准；平均贷款期数则从234期、约19.5年，大幅拉长到297期、约24.5年，十年来整体房贷状况呈现加压趋势。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年房价步步高升，导致买家的购屋总价明显走扬，装修、物管等成本也上涨，加上时下青年的理财观念较开明，对高额度、长年期房贷并不排斥，基于在房贷、生活开销与投资理财间取得平衡，购屋族便选择更年限更长的贷款方案，以便掌握每月的还款金额，使贷款期数从以往的不到20年，逐步朝30年迈进。

由于首购青年对长年期房贷的接受度已高，加上贷款期间若财务能力提升，也可以提前偿还本金，不见得会背债数十年，所以新政策推出40年期的贷款方案，应能符合部分买家的需求；但缴款年期愈长，总利息支出就愈高，形同垫高购屋成本，建议民众选择房贷方案时应精打细算。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，中央推出新青安优贷，维持一贯「一手紧缩炒作，一手放松自用」的原则，因利率条件是当前市场的最低选择，且能降低首购族的自备款与每月还款压力，因此新方案实施，首购买家的进场意愿应会提升，房市也将出现两大变化。

首先是「首购盘支撑，量缩幅度收敛」，整体市场交易量有机会因首购族进场，使量缩幅度收敛；其次为「低门槛物件，交易占比拉高」，因近年房价上涨，即便额度上限从800万拉高到1000万元，符合条件的物件产品，仍以低总价产品为主，因此新政策实行后，预估门槛相对低的小宅、中古屋，在市场上的交易比重将进一步上扬。