竹北近2年量缩价增 信义房屋专家分析

竹北近两年住宅交易量缩价增，信义房屋专家分析原因。(图/信义房屋 提供)

竹北地政事务所公布112年第二季实价登录资讯统计分析，其中建物移转栋数部分4187栋，较2年前110年第二季8891栋相比，形同腰斩，而住宅大楼平均单价为37.2万，较110年第二季28.4万，增加了3成，信义房屋竹二区协理张家荣表示，近两年竹北供给量渐少、且今年以来，园区客因为政策、红利奖金不如预期，置产规划也更谨慎，影响交易量，不过整体而言，竹北科技业每年都有人口红利移入，加上产业持续发展，交易量虽缩减，但房价仍属稳定。

交易量为何缩减？张家荣分析，首先，今年第二季正值平均地权条例7月上路前，买方对于政策会有预期心理，因此多采缩手、观望，待政策上路后再做卖屋决定；而竹北的买方为科技园区工作的园区客居多，过去园区客会购屋，有一部分是自住需求，也有一部分是领了丰厚红利奖金后，选择置产，而若是科技厂的产能与订单，红利奖金不如预期，非必须的置产规划会更谨慎。

其次则是竹北的供给量越来越少，张家荣表示，预售屋与新成屋的供给量部分，竹北因为腹地不大，相较于其他县市的新建案已经不多，而现又正值选举期间，不少建商会选择先观望，暂缓推案，待选后房市大环境、政策稳定后再行推案。

而竹北中古屋供给量的部分，张家荣表示，竹北的屋主已持有房地产一段时间，近年来也看见竹北房价的增幅，加上他们的理财配置多元，资金不会单放房地产，因此即使房地产大环境修正，也都长期持有，没有急售需求。

而房价增加３成，显见仍有优势支撑，张家荣表示，新竹每年都有就业人口移入，而科技产业也持续扩厂、兴建总部，因此在竹北房屋供给量渐少的状况下，居住刚性需求仍强烈，支持房价稳定。

信义房屋竹北高铁店店长曾翌婷分享第一线观察，目前竹北行情不论是单价还是总价，因为通货膨胀、加上原物料上涨，供给需要的缘故，房屋成交行情较以往高，而若是有居住刚性需求的首购族要购屋，总价较高，预算与自备款、月付款都会变高，而换屋族则受限于购买总价4千万的房屋只能贷款4成，因此交易量不易显现。