竹北Q1套房交易量变多了 信义房屋揭原因

新竹地区的购屋族，常会逐学校而居，因此学区宅成为热门标的。（图/信义房屋提供）

竹北今年第一季，总价600-1400万的套房成交量变高，园区客因为高学历，因此对子女的教育摆在第一位，对学区的追求始终不坠，也让学区宅成为房市稳定的支撑，在地专家表示，竹北的家长逐学区而居，许多办学优秀的学校，若是设籍不够久无法入学，而学校升学率的排行年年改变，也衍生置产与换屋的需求，成为新竹房市的支撑因素之一。

信义房屋竹二区协理张家荣表示，新竹的购屋族群多在科技业上班，为台湾教育与经济水平高的高成就分子，他们重视自我成长，更是重视子女的教育，因此购屋时，也会希望兼具中长期的学习目标与期待，而新竹热门的学校往往都要设籍多年才能就读，例如购屋族目前所居地的国小学区符合他的就学需求，但向往更好的国中学区，就衍生置产或是换屋规划。

因竹北高铁特区人口快速成长，竹北市学区将重新划分，新竹县府除了2年前新建嘉丰国小、胜利国中两所学校，皆于去年完工并招生，因应未来的就学需求，县府也超前部署，继续新建高铁文小三、文中二校舍工程，今年将发包施工。

文小三面积约2.31公顷，基地位于隘口二路、隘口三街、高铁八路、高铁九路间，邻近新竹生物医学园区、新竹高铁站、台大生医医院竹北院区；至于相邻的文中二新建校舍工程，面积约2.66公顷，基地则位于兴隆路五段、文兴路二段、高铁九路、隘口二路之间。

信义房屋竹北店店长粘雅雯表示，原竹北高铁特区的东兴国小、东兴国中教学品质稳定，因此将重新划分学区的消息一出后，原本关心孩子教育问题的园区购屋族群会有换屋计划，直接超前部署换屋到属意的学区，或是直接在学区内购买套房置产，可以设籍出租。

以今年第一季的套房成交量为例，交易量高的总价600-1400万套房，总价1400万的房型，建物坪数约19坪，附车位，单价6字头，而若是总价600万的房型，建物坪数11坪，附车位，单价约6字头。

粘雅雯表示，这类套房产品，客户也会出租，租金行情约15000-25000元之间，她观察，尤其园区的家长对于学区很敏锐，会时时了解学校的升学率排名情形，每年都会变动。