1-4月淡水交易量新北第一 信義房屋專家分析原因

淡水今年1-4月的交易量为新北市各行政区之最。 图／信义房屋提供

根据新北市地政局统计，今年1-4月淡水区位居新北市买卖移转栋数第一名，共2547件，因新北市淡水地区为双北地区的房价凹陷区，但过去常被购屋者认为地处偏远、气候湿冷等而有购屋抗性，信义房屋专家表示，淡水的刻板印象已逐渐消除，加上去年下半年以来房市热络，双北、桃竹的新古大楼也已至少4-5字头，因此淡水的房价对于购屋族群仍有相当大的优势。

信义房屋淡水重划店专案经理陈来春表示，过去的购屋抗性之一湿冷，以他居住10多年经验看来，因应全球暖化，冬天湿冷已经没有多年前显著，仅有1、2月会有这样的情形，而重划区的新建案也很多，选对座向，也能避免潮湿情形。

而淡水的购屋抗性之二为地处偏远，陈来春分析，当买方考虑要到淡水购屋，就已不在意交通因素才会来购买，主因在于随着这几年房市进展，台北、新北、桃园、新竹等地区，屋龄15年内的新古大楼起码都要4字头房价，淡水是双北地区少数仍有3字头房价的区域，这样的价格仍有优势，因此交通、地处偏远等因素对购屋族而言已不是抗性，「财力才是最大的抗性」，吸引首购、换屋族群。

随着房市热络、新青安政策的推动，陈来春观察，第一季消化去年累积的库存后，目前市场上的新建案、中古屋的产品较少，而许多素地都仍在整地中，未开案，供给也逐渐稀缺。

陈来春表示，淡水地区居住环境清幽，而重划区从无到有，发展只会越来越好，现有的淡海轻轨、量贩商场、运动中心、行政中心等，已发展基本机能，明年年中连接淡水跟八里的淡江大桥通车、淡北道路今年也将动工，交通条件也逐渐改善当中。

陈来春观察，淡水房价已站稳3字头，尤其单价30万以下的产品非常热门，而2字头房价已少见，普遍是大坪数产品，较有机会是2字头房价；近期热门区域，询问度高仍属开发约15年左右的新市一路三段与中山北路二段的家乐福商圈，该商圈生活机能已到位，入住率高，因此释出的量不多，平均单价约30-35万，小坪数物件约35-40万。

而近期交易量大的区域为新市一路一段与沙仑路一段周边商圈，陈来春观察，这一带多为屋龄5-8年的大型社区，供给量多，近期有许多换屋族群，随着家庭成员增加，将多年前的首购小宅先卖后买，寻求较大的居住空间，也因此挹注交易量。