房市也有520行情？专家看好Q2交易量增逾1成 亲揭原因

专家看旺房市，市场动向引发关注。（图／报系资料照）

520新政府就职，台湾房屋汇整近五次大选年度，年初至520后首个交易日的股市累计涨幅，以及520当季的买卖移转年增率，观察股市与房市的「庆祝行情」表现。结果显示，2008~2020年的四次大选中，仅2008年的股市、房市联袂开红盘，上回2020年选后甚至「股房双黑」！但今年股市及房市的景气都相对热络，520当日台股收盘达21,271点，累计今年以来涨幅约2成，有机会睽违16年，再度缴出「股房双飞」的好表现。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2007美国的次贷风暴牵动全球经济，但台湾直到2008年下半年才受金融海啸袭击，因此2008年520就职之前，股市、房市都还维持成长力道；而2020年股房双黑，主要是该年度新冠疫情爆发，并开始封闭国境防疫，使就职的庆祝行情，被疫情恐慌掩盖。

相较于2020年，2024的大选年可谓春暖花开，股市方面，国内景气挥别疫情后表现稳健，且产业投资旺盛，使台股稳坐2万点以上！房市部份，物价上涨带动抗通膨置产潮，加上新青安催化小资首购潮，因此近期房市买卖移转量较去年同期大增，Q1全台的买卖移转量就多达约8.1万栋，根据过往经验，Q2量能多半较Q1成长，且0403地震又深化老宅的换屋潮及重建潮，预估今年第二季的买卖移转量可望逾8.5万栋，因此有机会睽违16年，再度缔造520档期股市房市同步走红的纪录。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，展望房市后续走向，政策影响仍是关注焦点。赖总统选举时，曾提出「房屋税差别税率」、「青年安心成家优惠贷款」及「百万租屋家户」等居住正义三大对策，基本上都是从原先的蔡政府施政扩大办理，并无太多新的政策变数，因此往后房市也将延续前朝轨迹，朝温和平稳的方向发展。

不过由于上半年买气过热，房价走高，而市场主力首购族的追价能力有限，因此后续交易恐因价差拉大而降温，且今年七月囤房税2.0上路、电价调整、物价上涨，下半年美国利率政策未明，「台湾房屋市场景气灯号」也预测下半年景气将放缓，因此新内阁上任，仍将面临诸多经济挑战。