房市上涨「原因找到了」？陆专家揭关键3原因：跟人口有关

▲大陆专家分析房价上涨主因。（示意图／取自免费图库pixabay）

记者柯振中／综合报导

随着时代变迁，房价不断往上涨，在许多国家都是如此。大陆一名房市专家指出，主要会出现房价持续上升，有3个原因，而且还与「人口」有着密切的关系。

综合陆媒报导，大陆自媒体创作者「懒猫看房」说明，国内房产经过几十年的发展，目前已经达到顶峰，房价从几百元一平方公尺（以500元人民币换算，相当于约每坪6938元新台币）涨到万元一平方公尺（以1万元换算，相当于约每坪13万8786元新台币），尽管国民收入不断升高，但永远赶不上房价上涨的速度。

对此，「懒猫看房」分析，第一点，从目前来看，房产依旧是稳健的投资之一，因此很多人将钱投入到了房地产行业中，这就导致市场上出现了「供小于求」的局面，在一定程度上刺激了房价的上涨。同时，目前房产已经占据了家庭总资产的70%以上，人们对房产的期望值也是比较高的，这也是房价持续上涨的原因之一。

至于第二点，「懒猫看房」说明，就是民众「买涨不买跌」的心理，在房价上涨的时候，很多人会跟着买房，但如果房价下跌的话，买房者寥寥无几，正是这样的心理，导致房地产企业并不会降低价格出售，因此这一点也是房价上涨的原因之一。

▼房价不断上涨，让许多大陆民众感受到买房困难。（示意图／取自免费图库Pexels）

「懒猫看房」指出，第三就是「通货膨胀」，不难发现，随着经济的持续增长，商品的价格也在不断的上涨，同时，建造房子的原材料、人工成本也在不断的上涨，如此一来，房价下跌的可能性几乎为「零」。

而综观大陆房产走势，每隔一段时间就会出现快速上涨，再来迎来平缓，原因为何？「懒猫看房」引用专家的分析说明，这与人口总量有相当大的关系。

「研究中国的房地产行业发展周期，其根本在于人口周期，结合目前国内的现状。」中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎说明，因此预计2025年到2030年间，房价还会快速上涨，主要与1970年代出生、1980年代出生的人需要改善性购房有关，且2000年代出生的人也开始出现购房需求。

因此，专家认为，以这种状况做推算，房价未来5年到10年将迎来新一波上涨，但幅度不会很大，因为许多相关机构推出调控政策，「抑制房产泡沫也是长远的目标之一。」

▼专家指出，之所以会如此，与人口有关系。（示意图／取自免费图库Pexels）