台南房价全台最硬？专家曝关键原因：天价也有人买单

近几年台南房价高涨。（示意图／shutterstock）

台湾房价居高不下，过去房价相对亲民的中南部也跟着飙涨，馨传不动产智库执行长何世昌在「房产知识Buffet+」脸书发文指出，最近这几年台南房市飞跃性发展，也许有人会把房价上涨怪给炒作、投机，但却忽略了产业发展对当地市场带来的骤变。他并提到，台南透天竟然用上SRC结构，建商开出天价也有人买单，显见当地房市依旧看俏。

何世昌分析台南房市，其中位在新市区、善化区、安定等三间区之间的「南部科学园区」（以下简称南科），从1996年1月动工之后，房市反应极为冷淡，虽然一直到2000年初，有少部份建案诉求南科，但市场不太买帐，另一个原因，则与当时房市景气低迷有关，毕竟那时处于「房市失落的十年」，台南房市未因科学园区落脚的消息而疯狂。

何世昌说，大约在2005年左右，南部房地产景气明显复苏、价格缓步上涨，前总统陈水扁2007年到高雄买房，令市场信心大振，有些人把这一年当成南台湾房市的起涨点，然而，这是错误印象，因为此前高雄、台南房市已经转趋活络，但2008年发生金融海啸，房市又一度转跌。

「金融海啸结束后，南台湾房市跟着北台湾复苏，但价格上涨力道并不算强。」何世昌进一步指出，2012年那一年，当时台南推案非常热、推案量也不小，房价还算便宜，大部份区域新案成交单价是1字头，中古屋则更便宜，像是台南东区地点稍差的老透天超便宜，电线杆上贴的求售传单，一栋2、3百万大有人在，公寓1百万初头就买得到。

何世昌进一步表示，虽然中古屋主还没感受到房地产行情大潮即将来临，但新建案已透露出端倪，最大的特征是高价豪宅案陆续出笼，而且都能顺利卖完，他看见最疯狂的建案是一个透天案，一般透天案差的用砖造、正常的用RC，但这个透天案居然是用SRC，而且开出夭寿贵的天价，更让人傻眼的是竟然有人买单。

何世昌强调，就连大城市高雄、台北，多数大楼都只用RC，而台南透天竟然用上SRC，可见建商已感受到潜在购买力正在快速垫高当中，才会推出如此神规划的建案，这已非单纯的需求，而是要满足奢求。

何世昌分析，2014年至2017年，台湾房市进入空头，但台南房市表现意外稳健，2018至2023年，全台房市复苏，台南表现更为杰出，单纯比较台南、高雄两地的国泰房地产指数、联征中心成交单价统计，以及预售屋每坪单价走势，会发现台南增幅较大，中古屋价格与高雄差距持续缩小，而预售屋单价，更与高雄出现「黄金交叉」、互有领先。

何世昌说，台南房市的主要动力来自于南科，南科之于台南房市，犹如「厚积薄发」，累积约二十余年发展才步入大行情的第一波段，前景依然可期。