「这国」太老了…每天1万人满65岁！专家曝1原因 房价恐暴跌

分析师预估，美国 「银发海啸」将导致房价大跌。（示意图/达志影像/shutterstock）

华尔街知名分析师惠特尼（Meredith Whitney）曾预言2008年金融海啸而声名大躁，日前她受访对美国房产提出警告，称2024年下半年开始出现「银发海啸（silver tsunami）」，就是每天有1万人满65岁，这些退休族将挑选更小的房子来住，预估将有3千万间成屋流入市场，导致房价下跌。

美国商业内幕（BusinessInsider）报导，惠特尼表示，美国人口快速老化，2024年将浮现「银发海啸」。所谓的银发海啸是指美国平均每天有1万人满65岁，到2030年，整个婴儿潮世代（1946～1964年出生）将超过65岁，约占美国人口21%，到时65岁以上银发族将比18岁以下人口还要多。

惠特尼预估，随着51%的50岁以上族群搬进较小的住宅，超过3000万间住房、规模约18兆美元将涌入市场，并对现有房市供需造成冲击，拖累房价大跌。

美国高龄化人口趋势严重，有助于让房价降温，这与过去几年房市荣景有很大不同，由于房屋库存处于历史低档，推升近年美国房价飙至历史高点。

目前房价和房贷利率均处于高档，惠特尼建议3、40岁的「千禧世代」（1981年至1996年出生）别急着下手买房，而是等待「婴儿潮世代」卖出房产再进场。