因为台积电领先暴跌？专家曝高雄房市惨况：1类物件带头杀

高雄过去受惠台积电设厂利多，房价一路飙涨。(示意图/达志影像)

台湾房市在央行启动升息后快速冷却，房市专家Sway表示，高雄过去两年因为台积电进驻推动房价飙升，但现在因科技业景气热潮退却，7奈米厂已暂时延后，「领跌最明显的就是高雄」，他透露中古屋指标宅从三字头跌回二字头，代表投资人先跑先赢，少赔就是赚的心态相当明显。

Sway在脸书发文指出，高雄有不少跌价明显、快速的社区，不少指标社区都出现约7折价格转手的个案，有中古屋指标宅从三字头跌回二字头，预售屋和新成屋则尚未出现明显修正，因为投资菜篮族喜欢的预售屋，他们还在傻傻抱紧观望中

Sway表示，高雄因为台积电而全面暴涨，也因为台积电而领先暴跌，而这一切都是抢购导致，他举例就像过去大家抢过口罩，现在改抢便宜鸡蛋一样，投资客也抢过台积电房，但过一阵子就知道囤货的问题，想脱手恐怕不容易。

Sway提到，现在高雄房市冷了，而且越高总价的市场越冷，因为高总价的人知道，何时是进场跟放手的时机，纵使投资失误，也知道钱可以在别的地方赚回来，所以赔得起也赚得回。

另根据好房网报导，台南市不动产估价师公会针对六都与新竹县市住宅最新查价，「住家用途」实价登录2楼以上、50坪内不分屋龄的住宅成屋中，若从行政区跌幅前10名来看，高雄市就占了5个，其中大社区下跌24.08％最多，其他包括苓雅区、新兴区、前镇区以及楠梓区，跌幅分别介于18.88％至12.19%之间。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨先前在节目《与钱同行》中分析指出，高雄房市交易近乎腰斩，年增减率达到-42.6%，她提到有部分原因是高雄房价涨太快，结果台湾房市整体不好，压力就显得更大。