2月高雄交易量暴跌35%　专家曝2原因所致

▲2月遇到农历过年，高雄房市交易量下滑明显。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市2月的买卖移转栋数刚刚出炉，这个月因为遇到过年因此交易量比起上个月下滑35.66%，比起去年同期也下跌了11.78%，不过代销及房仲业者都认为这是因为7天年假的影响，加上高雄成屋水位持续下探，交易多以预售屋为主，因此没有反映在交易量上，但年后已明显感受到买气逐渐回笼。

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根据高雄市地政局发布资料显示，今年2月高雄的建物买卖移转栋数为2327栋，相较于1月的3617栋大幅缩水35.66%，而若与2020年2月相比也减少了311栋，减幅为11.78%，仅去年1月同样遇到过年的2288栋略好一些。

这是否代表高雄的买气开始降温？上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，2月的交易量数字降低是在预期中，主要原因当然就是遇到过年，特别是过年前大家忙着准备各种年节的事务，对于买房子就没有那么急迫，因此交易量减少算是合情合理。

▲成屋变成高雄稀有产品，预售案量大导致买卖移转栋数减少。（图／记者陈建宇摄）

另外施栋沥指出，这几年可以观察到高雄的成屋库存水位不断降低，因此新建案的销售多以预售为主，而预售的户数并不能算到买卖移转栋数里，因此才会让成屋交易量下滑，事实上高雄买气其实并没有降温，甚至年后还有升温的趋势，整体来看今年高雄的房市仍相当看好。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，高雄1月因交屋潮移转量为近7年同期的新高点，相对基期较高，但根据央行公布1月份5大银行新承作房贷创下10年来同期新高，显示了市场需求未减，仍有一定的买盘支撑着。台湾房屋美丽岛中正加盟店店东刘坤旺则表示，高雄2月2327栋的移转量仅次于去年同期的2638栋，仍为近7年2月的次高量，也显示了市场受刚性买盘支撑，买气仍延续存在。

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