高雄8透天法拍仅有地上权 最便宜15万起拍卖吸184人抢
▲高雄三民区有8间透天只有地上权，但吸引破百组人投标。（图／翻摄自Google Map）
高雄三民区8间没有土地持分的法拍屋，竟吸引184组人马投标！这8间透天都在高雄民族火车站附近，仅拍卖地上权，一拍底价只有15~35万元，吸引想投资或自住的买方进场投标，最后以110万元~288.9万元脱标，溢价率最高达873%。
分别位于高雄三民区青岛街、辽宁一街、龙江街、沈阳街的8笔透天厝，楼高为2、3层楼，因为都只有拍卖建物部分，一拍底价都仅在15~35万元之间，没想到法拍当日，每笔物件都有几10人投标，其中辽宁一街的透天，高达31组人马投标，得标金额为268.1万元，至于其他透天法拍屋，则约以110万元~288.9万元拍定，溢价率最高达873%。
据了解，债务人为薛钦铨，是天禄建设、浩然建设、昭明建设3家建设公司的清算人，而这3家建商都已申请解散，这次8间透天仅建物部分被拍卖，土地仍属建商所有，可说是拍卖「地上权」，根据法规的规定，土地和建筑物的拍定人各异时，视为已有地上权设定，其地租、期间、范围由当事人协议，若不能协议者，得请求法院判决，而地上权会因建筑物灭失而消灭。
宽频房讯发言人徐华辰表示，这几栋透天是早期就盖好，而且有拿到建物权状，属于合法建物，不过建物和土地分属不同所有权人，建物所有权人透过拍卖取得，视同建物所有权人要向地主承租土地，支付租金，而建物所有权人可以自住或是整理后再出租收租金，都是不错的投资，之后若建商要收回土地，还可向建物所有权人买回建物，所以几乎不会亏本，这也是这次会吸引这么多人投标的因素。
台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福指出，高雄民族车站附近的透天，大多屋龄超过40年，巷弄内没整理的透天土地行情每坪35~40万元、屋况较好的则为50万元，总价700多万元左右；而街道的透天土地每坪55~65万元，总价1100~1300万元；大马路上的透天土地则破百万元，总价2000万元以上。
林家福说，这附近有高雄医学大学，所以有不少屋主将透天隔成多间套房出租，每间套房可月收租5000~8000元，而整栋透天则大多家庭承租，租金视屋况及空间大小，每月1.3~2万元不等。
▲高雄三民区龙江路透天建物，一拍底价35万元，拍定价288.9万元。（图／翻摄自Google Map）
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