想买法拍屋捡便宜吗？　这10步骤你不可不知

▲购买法拍屋程序。（图／卖厝阿明提供）

财经中心／综合报导

根据宽频房讯统计，今年前4月双北共有2385件待拍法拍屋，较去年同期增加11.9％，其中以新北市的淡水、新庄及芦洲增加最多，都是过去建商推案量大的区域，对有意想捡便宜买房的民众来说，不失为一个好时机。对此，卖厝阿明详列出购买法拍屋步骤，教大家初步认识购买流程。

购买法拍屋10步骤

1.取得法拍资讯：除各法院公告栏会于拍卖前14天刊出公告外，也可由报纸、银行网站、代书事务所及代标公司等管道取得相关法拍资讯。

2.筹措资金并评估还款能力：标购法拍屋需缴纳20～30％保证金，并须在得标后7日内缴清拍卖价金尾款，卖厝阿明提醒，此部分，可以透过银行「法拍屋贷款」筹措资金。

3.选定拍卖物件：依个人需求及负担能力选定合标的。

4.勘查现场：亲赴现场勘查，了解投标标的物状况，调查同类型房子价格，以判定是否值得购买。

5.投标：保证金一万元以内用千元钞，超过一万元须以银行本票或汇票，放进封存袋内，在封口处签名或盖章；法院开标后如未得标者，可于投标当日领回保证金。

▲开标现场。（图／记者叶佳华摄）

6.开标：投标当日由竞标者中出价最高者得标。

7.流标：竞标者投标价均低于底标，或无人投标。

8.得标：应在七天内到法院民事执行处缴清拍卖金尾款，并取得「不动产权利移转证明书」。

9.办理所有权移转登记：取得「不动产权利移转证明书」后，持税单、收据、权利移转证明书、身分证明及印章，到地政事务所办理所有权移转登记。

10.向银行申请贷款：办妥过户取得不动产所有权，可向金融机构办理抵押贷款。