鬼月买屋捡便宜？　流言终结：连续10年上涨

记者张雅云／高雄报导

传统观念多认为鬼月「诸事不宜」，也是传统交易淡季，有些买卖双方也忌讳在7月签约、交屋，然而根据统计，近10年六都鬼月建物买卖移转栋数与均价，成交量不见得较低，且10年来鬼月房价持续上涨，涨幅最高的台南大涨85%，显见多数人是「怕穷不怕鬼」。

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▲根据统计，近10年六都鬼月建物买卖移转栋数与均价，成交量不见得较低。（示意图／记者张雅云摄）

《乐屋网》根据实价登录统计近10年的六都鬼月房市价量，发现近10年中，六都鬼月以2022年交易量最低，创10年新低，买气出现雪崩式下跌，新北市成交量更从6158栋，大减至2761栋，有超过1倍的跌幅。六都鬼月成交量高点则多落在2020年，甚至创下10年来新高纪录。

▲近10年六都鬼月房市交易量。（ETtoday制表）

不过从价格来看，则是年年上涨，即便是2022年成交量大幅下滑，均价也是六都皆涨，涨幅最高的则是台南房价，近10年鬼月房价已有85%的涨幅。

▲近10年鬼月六都成交价。资料来源：乐屋网实价登录、内政部。（ETtoday制表）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，2020年房市买气大幅提升，主要为当年6月起疫情趋缓，逐步解封防疫措施，致使当年度鬼月出现「报复性看房」甚至比同年1~6月单一月份成交量还高。2022年则是受到美国升息、通膨以及股市大跌等影响，当年度买气再现下滑，直到2023年买气才复苏。

《乐屋网》调研中心经理洪安怡指出，2022年房价见高，不过交易量跟不上，整体买卖移转栋数减少，反映房价高档，市场追价动能不足，又有多项利空因素，让房市进入盘整期。而财政部在2023年8月实行新青安优惠房贷政策，买气立刻触底反弹，出现标准的V型格局，鬼月交易量不减反增。

赖志昶表示，鬼月交易量、房价涨幅趋势与历年来房市大盘走势相符，观察民俗月与一般月份交易量，大多仅约有1成减幅，成交量也不见得较低，减少主因除了民间习俗影响，还有暑假看屋人潮略减等因素，显示房市交易量仍与当年度政策、经济大环境等因素较为息息相关。

▲民俗月的确会影响到房市成交状况，但其实拉长到10年来看，每年的价格表现，还是跟着整体的房市趋势浮动。（图／记者张雅云摄）

洪安怡指出，尽管鬼月的确会影响到房市成交状况，但其实拉长到10年来看，每年的价格表现，还是跟着整体的房市趋势浮动，甚至鬼月房价已连续10年呈上涨趋势，对购屋族来说，鬼月已不是重点，怕的是「买贵而不是鬼月」。

再加上年轻族群越来越不担心民俗月的禁忌，房屋买卖交易时间长，该买的还是会买，顶多提前或延后交屋，所以近年鬼月对买气影响越来越淡，连带也难有议价空间，买方也很难在鬼月讨到便宜。

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