奢侈税将满2年，买房可趁势捡便宜？

陈泰源

近日媒体上纷纷传言，奢侈税将届满2年，恐现「抛售潮」，市场上将出现难得「粥多僧少」的供需失衡情况，是一个进场捡便宜的好时机。真是如此吗？

这样的问题，我们简单地从卖方的思考角度切入，便豁然明了。

试想，假使你要买一间「屋主2年前才买」的房子，你觉得，屋主的成本为何？再想，如果同时出现一间「屋主已经持有了10年以上」的房子，会不会比较好杀价？

其实，奢侈税在实施前夕，因为政策变动不明，所产生的莫名、恐惧等心理压力，这才是奢侈税真正的「威力」；换言之，想买到便宜房子的时机并非现在，而是2年前的5月份；再换句话说，奢侈税「实施前夕」是利空，奢侈税实施「届满2年后」反而是压力释放后的利多。

很多人都认为，6/1奢侈税实施届满2年，届时一定会有一堆房子拿出来卖？可这样的前提，必须建立在一个「2011年5月31日，奢侈税实施的前一天，台湾突然有成千上万的人在疯狂买房子」这样荒唐性的假设，才会出现「抛售潮」。

不然，以此刻台湾的经济环境氛围下，没有任何重大利空袭击，而买方却要在这样的情况下期待房价下跌，会不会给他有点想太多？

2年前才买的房子，持有成本就已经不低，而且养房、缴房贷好不容易撑了2年，在2年后的现在，除非急缺钱，不然卖方顶多赚少一点，不可能愿意赔本卖，房价如何跌？

●作者陈泰源，大毕，北市，房仲业者。以上言论不代表本报立场，作者也声明不代表该公司立场。个人部落格为http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45573440。ET论坛欢迎更多参与，来稿请寄editor@ettoday.net