房市暴雷 越股基金趁机捡便宜

今年以来越南胡志明证交所指数走势

越南房地产遭信评发布警讯，指越南上市房地产建商面临偿还庞大债务的压力，建商获利锐减、现金准备也降至逾五年新低。法人指出，越南政府已祭出政策性降息，在资金行情宽松、财政利多等支撑下，越股中长期发展潜力仍持续看好，投资人不妨伺机寻求分批介入的时机。

近日市场研调机构陆续示警，越南房地产违约风险再起，但从去年下半年至今，越南流动性问题仅限单一公司，尚未发现扩散至其他产业疑虑，且历经房地产违约事件后，越南主要银行已透过展延新信贷改善流动性问题，相关融资管道也较一年前有所改善。

尽管目前购屋者意愿不高，且新屋供应量尚偏低下，越南房地产恐在明年下半年才有望显著好转。短线流动性问题可控且尚未造成金融市场恐慌，观察胡志明证交所指数自11月1日低点反弹至22日涨幅已达7.1％。

据理柏统计至11月21日，近一周越股基金、ETF呈现小跌，但今年以来越股基金表现不错，绩效在7％到16％不等。

中国信托基金经理人张晨玮表示，观察越南不动产相关税收，第三季达30兆越盾，较第二季的20.7兆越盾更佳，且目前房贷利率降至7.5％至9％之间，较去年底的14％低，主要是目前民众购房态度谨慎，投资性的炒房需求暂歇，使复苏较为缓和。

富邦投信认为，市场普遍预期美国今年将走到升息终点，明年即是新兴市场股市反弹时机，加上消费性电子订单回笼，越南经济数据将有望缓步回升。据IMF预估明年越南GDP成长率将回升至5.8％。