趁乱捡便宜！高市卖压最重3社区 房价下修最多逾3成
▲邻近中正金融商圈的社区「大悦」因为投资客欲获利了结，因此网路上待售量多。（图／记者陈建宇摄）
今年高雄房市稳定成长，不论房价或建物买卖移转量都较去年上升，甚至不少北部建商也都南下推案，如：兴富发、远雄等知名建商，高雄房市明显转趋乐观。不过，观察市场仍可发现，目前市场中的「大坪数」、「曾发生问题」、「投资型产品」社区卖压明显较高。
根据屋比房屋统计，高雄市卖压最重的3个社区分别是「大悦」、「诺贝尔大楼」以及「华人汇」，网路待售量分别有102、90、83户，占全社区户数的32%、6%、33%，确实卖压沈重。
兴富发建设的「大悦」2015年推出预售时，高雄大坪数产品正要开始走下坡，因此甫推出就吸引民众抢购，但如今却有102户、将近3分之1的户数待售，信义房屋七贤店专案经理简鸿智表示，该社区规划小坪数的产品，购入的客层多为投资、置产族群，但是近2~3年高雄推出许多小坪数产品，因此许多投资客不看好后市，选择将物件上架销售。
▲「大悦」邻近中正金融商圈，区段条件不差。（图／记者陈建宇摄）
屋比房屋总监陈杰鸣表示，「大悦」区位相当优质，不仅学区为信义国小、五福国中等明星学校，规划更以目前最热的2~3为主，加上邻近捷运橘线信义国小站，还有台铁地下化民族站，具双铁优势，但交屋后大量出现不少想获利了结的转手卖压。
根据屋比房屋资料显示，「大悦」近1年房价均价为每坪24.3万元，比起该案历史最高每坪30万元有19%的差距，因此不仅卖压沈重，价格也被压低。不过因为该社区邻近中正金融商圈，周边六合路还有同样兴富发建设的「高雄CBD」商办大楼兴建中，以今年高雄商办的热度，若能吸引公司行号回流中正金融商圈，「大悦」的卖压应可获得改善。
▲「诺贝尔大楼」户数多、出入复杂，近年房价开始下滑，因此也有不少屋主急欲脱手。（图／记者陈建宇摄）
高雄卖压第2高的社区是「诺贝尔大楼」，该社区建商在完工后不久就倒闭，加上又曾传出有人非自然死亡的情形，让不少买盘对居住有所疑虑，导致买气略差，卖压也一直居高不下，目前待售户数达90户。
该社区过去房价最低点曾落到每坪不到10万元，但后来因为亚洲新湾区公共建设议题而咸鱼翻生，但社区总户数达1471户，户数多、出入复杂，因此不少持有的屋主，仍希望尽快脱手，近1年房价也仅有每坪12.4万元，比起2~3年前高点每坪18万元下滑33.3%。
▲高雄大坪数产品滞销明显，豪宅社区「华人汇」就有83户待售。（图／记者陈建宇摄）
排名第3的则是豪宅社区「华人汇」，目前网路待售物件有83间、超过30%以上的户数在转售，陈杰鸣表示，该案因属大坪数的产品规划，近年高雄豪宅买气明显较弱，去化速度慢，因此造成网路待售量持续高挂。
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