租金顶天逼走小商家　西门町会是下一个东区？　

▲西门町店租逐年高涨，部分传统店面、特色小店因无力负担而逐渐退出商圈。（图／记者卢映慈摄）

记者陈佩仪／台北报导

西门町商圈近年为观光旅游热点，人潮激励商圈发展，也随之带动租金调涨，西门町店面租金已超越忠孝商圈成为北市主要商圈之首。然而，随着店租逐年高涨，部分传统店面、特色小店因无力负担而逐渐退出商圈，熟悉的发展不禁想起曾繁荣一时的东区商圈，西门町会是下一个东区？

根据戴德梁行调查，西门町商圈租金每月每坪来到17,000～20,000元，为近十年高点。高租金压力让商圈内业种产生结构变化，部分传统店面、特色小店因无力负担上涨的租金而逐渐退出商圈，取而代之的是国际连锁运动品牌、美妆店、甚至是夹娃娃机店等付租能力较高或临时性业种。

熟悉的发展不禁想起曾繁荣一时的东区商圈，西门町是会是下一个东区？戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍指出，只要看到夹娃娃机店或特卖会出现，就代表这商圈房东预期的租金很高，造成店面租不出去，是出现警讯征兆，但西门町会不会是下一个东区？她认为不会。

薛惠珍分析，西门町释出的店多是小面积，不像东区是大面积，月租金都超过百万元；客层属性西门町观光客居多，东区多是本地人，两者在店面供给的结构跟需要的业种都不同，以目前来看还算健康发展。不过她也表示，西门町虽有络绎不绝的人潮，但沿街店面租金已达店家付租能力的顶点，短期内租金上涨不易。