西门町店面 租金回到全盛期的75成

这间位于西门町商圈成都路的39.6坪店面,反应了近年店面市场的兴衰,2013年出租时租金为20万元,在2018年当年来台旅客人次有1,107万人次,也是西门町的辉煌年代,租金达45万元,单坪租金也超过每坪1万元,短短五年间租金涨了逾一倍;之后受到疫情冲击,2021年3月租金降到30万元,由保养品牌承租,当时订有租金调涨条款,四年租期每年涨5万元。

近一、二年来西门町商圈内空置店面快速减少,连带租金行情也触底反弹,该店面今年初由服饰业者租下,租金为33.6万元,第三年起租金调涨为34.65万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,西门町在疫情过后先是内需复苏,西门町迎来第一波商机,后面国际观光客回流,则是进一步让西门町的空置状况改善,今年预估来台旅客人次挑战千万人次,有机会逐步回复到疫情前的水准,不过即便如此,西门町距离全盛时期还会有段差距,主要观光人口的组成出现改变,过去购买力最强的陆客仍未回笼下,西门町租金恐怕还是难以回到过去的盛况。

信义全球资产商仲部主任林廷宇表示,西门町店面空置率明显改善,不过观察西门町新进的业种,包括饰品、包包、服饰、伴手礼店等业者,因为人力状况吃紧、加上店家人事成本高涨,普遍都朝向精致装潢店面但较少人力需求的店家型态。