观光复苏怕长期低租 西门町今年涨租条款盛行

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常这样状况出现在景气转折初期，区域内还有些空置店面，加上消费商机还没有爆发迹象，但房东多嗅到景气回升的味道，因此强势的观光商圈开始出现空置率改善，观光需求大幅回流，预计今年有机会国际观光人次回到疫情前的5~6成，西门町的观光伴手礼店也开始增加，就是观光回升的迹象。

统计实价纪录，西门町先前指标大楼由KTV业者以每月百万承租，不过租约内就有调涨租金条款，包括第1年月租100万，第2-4年月租120万，第5-7年月租126万，第8-10年月租132万，另外西门町今年近一年前10高单价的租赁案，也有四件订有涨租条款，包括成都路3号第1-2年月租25万含税，第3-4年月租25.75万含税，第5年月租26万5225元含税。

信义全球资产商仲部主任林廷宇指出，疫情期间西门町受到重创，租金大概是疫情前的4~5折，现在回到疫情前的6~7折，不过有些大型的长租客户，多订有涨租条款，最终租金会回到疫情前的8~9折，显示现阶段虽然观光还在回血阶段，但房东也预期未来会变更好，即使当前租金回不到疫情前盛况，但也不愿意订长期偏低的租金，企业也认为好店面值得先卡位，因此才出现这种长约客户的涨租条款。