西门町成都路店面倒一排！房东赌一把 租金逆势上涨18%
西门町商圈的一线路段「成都路」最近出现多间店面空租，看过去空空荡荡，统计待租店面多达23间，增幅接近3成，不过租金开价却往上，专家分析，不是因为景气好，而是这次关店的都是靠近捷运站旁的黄金店面，房东不认输，跟疫情赌一把，所以租金行情反而上涨。
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▲西门町成都路出现多间店面招租。（图／记者林裕丰摄）
成都路紧邻捷运西门站出口，加上有一个大广场，来逛西门町的人流必然经过，光是在路口就有2个大型运动品牌的旗舰店，一向是品牌必争之地。
不过越靠近年关，空租店面越来越多，光是Nike专卖店旁的店面，一整排就倒了5间，记者实际走访观察，几乎是走几步路就一间关门，这在过去实在难以想像，附近店家表示，「以前西门町店面用抢的，这几间光是做陆客的生意、伴手礼都做不完，现在一间一间关，看了都心酸。」
▲西门町成都路关了不少店。（图／记者林裕丰摄）
根据屋比房屋统计，西门町成都路的待租店面，从2019年的18间，上升到2020年23间，增幅接近3成，不过租金却反向上涨，从每坪6274元涨至7382元，涨幅达18％。
▲成都路租金反向上涨。（图／屋比房屋提供）
屋比房屋总经理叶国华表示，成都路店面租金却不跌反涨，主要近期不少三角窗或靠近捷运站的黄金区位店面大量出现空租，反拉高区段待租店面租金价格。目前西门町整体店面租金仍有走跌的状况，近半年跌幅约5%上下，仍在打底修正阶段。
叶国华指出，今年肺炎疫情爆发，在国外观光客几乎归零状态下，对于仰赖观光客的商圈是再次重击。由于，西门町因租金水准较其他商圈高，观光来客量萎缩，不少无力支撑的商家只能选择退租，也导致店面待租量出现攀升。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，西门町商圈里只剩学生、老客人等本地客，活动范围局限在捷运站周边、徒步区，使主要道路上面的商家在成本不减、来客消失的两面夹杀，连去年最夯的娃娃机也不演了，关店、空置最多。
▲成都路邻捷运西门站出口。（图／记者林裕丰摄）
黄舒卫分析，观光客归零之后，零售、旅馆市场结构整个倒置，原先人数最多、毛利最高的服务、产品全部都推不动，虚胖的商圈就像泄气的气球，但房东也不甘心降租，只想跟疫情赌一把，惟本土的实质需求又难被发动，预期空租状况最快也要延续到明年底。
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