西门町成都路店面倒一排!房东赌一把 租金逆势上涨18%
西门町商圈的一线路段「成都路」最近出现多间店面空租,看过去空空荡荡,统计待租店面多达23间,增幅接近3成,不过租金开价却往上,专家分析,不是因为景气好,而是这次关店的都是靠近捷运站旁的黄金店面,房东不认输,跟疫情赌一把,所以租金行情反而上涨。
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▲西门町成都路出现多间店面招租。(图/记者林裕丰摄)
成都路紧邻捷运西门站出口,加上有一个大广场,来逛西门町的人流必然经过,光是在路口就有2个大型运动品牌的旗舰店,一向是品牌必争之地。
不过越靠近年关,空租店面越来越多,光是Nike专卖店旁的店面,一整排就倒了5间,记者实际走访观察,几乎是走几步路就一间关门,这在过去实在难以想像,附近店家表示,「以前西门町店面用抢的,这几间光是做陆客的生意、伴手礼都做不完,现在一间一间关,看了都心酸。」
▲西门町成都路关了不少店。(图/记者林裕丰摄)
根据屋比房屋统计,西门町成都路的待租店面,从2019年的18间,上升到2020年23间,增幅接近3成,不过租金却反向上涨,从每坪6274元涨至7382元,涨幅达18%。
▲成都路租金反向上涨。(图/屋比房屋提供)
屋比房屋总经理叶国华表示,成都路店面租金却不跌反涨,主要近期不少三角窗或靠近捷运站的黄金区位店面大量出现空租,反拉高区段待租店面租金价格。目前西门町整体店面租金仍有走跌的状况,近半年跌幅约5%上下,仍在打底修正阶段。
叶国华指出,今年肺炎疫情爆发,在国外观光客几乎归零状态下,对于仰赖观光客的商圈是再次重击。由于,西门町因租金水准较其他商圈高,观光来客量萎缩,不少无力支撑的商家只能选择退租,也导致店面待租量出现攀升。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,西门町商圈里只剩学生、老客人等本地客,活动范围局限在捷运站周边、徒步区,使主要道路上面的商家在成本不减、来客消失的两面夹杀,连去年最夯的娃娃机也不演了,关店、空置最多。
▲成都路邻捷运西门站出口。(图/记者林裕丰摄)
黄舒卫分析,观光客归零之后,零售、旅馆市场结构整个倒置,原先人数最多、毛利最高的服务、产品全部都推不动,虚胖的商圈就像泄气的气球,但房东也不甘心降租,只想跟疫情赌一把,惟本土的实质需求又难被发动,预期空租状况最快也要延续到明年底。
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