影/降租也挽不回!六都店面空租率年增逾1成 天龙国房东最头痛

记者张菱育/台北报导

今年观光餐饮业大受影响,不少小本经营店家经不起这一波疫情影响,来店客大幅减少,也让不少店面收摊倒店,观察六都的店面待租量明显增加1成左右,又以台北市空租量16.1%最高;而在租金开价部分房东也面临房客退租,需求减少,价格也有2.1~6.5%不等的降幅,显示越来越多店面空租,在租金上,房东也有适度的调降

▲今年突然爆发的新冠肺炎疫情,造成全台不少店面收摊。(示意图/记者张菱育摄)

屋比房屋统计近一年六都网路店面待租量及平均租金变化,发现台北待租量明显增加,今年6月台北店面有3152笔待租,较去年同期增加16.1%最多,其次为新北市2449笔待租,年增12.9%,第3名则桃园1455笔,年增12.8%。

▲今年6月台北店面有3152笔待租。(示意图/记者张菱育摄)

而在租金开价部分,台北市今年6月租金每坪3101元,较去年同期3317元下跌6.5%最多,其次为台中市从去年每坪租金1193元,降至今年每坪1138元,降幅4.6%;至于新北市今年店面租金也降至1522元,年降幅4%。

屋比房屋总经理国华表示,北市店面市场今年网路待租量明显攀升、租金跌幅更是大于其他都会区,叶国华指出,北市民众虽然消费力高,但店面租金相对也高,若人潮不够、消费力不高,无法达到一定营业额,对商家来说,要生存依然相当不容易。

士林夜市过往都靠观光人潮,如今观光客不来,也让不少店家撑不下去。(图/记者张菱育摄)

东区商圈来说,每坪月租金价格约5000元上下,租20~30坪空间,月租金就高达10~15万元,加上人事成本,月营业额若没有80~100万元就很难打平,而且北市不少知名商圈租金高,都是因有观光客加持,例如士林夜市、东区等,这些商圈在这波疫情下,海外观光客、商务客等于归零,对北市商圈店家来说,无异进一步重击,所以近期空租状况明显攀升,网路租金开价也较去年明显走跌。

台南店面市场受冲击程度似乎较轻,叶国华指出,台南市店面商圈不像其他县市过度依赖陆客、日韩旅客外国观光客,在地客国内游客才是多数商圈主要的收入来源,因此近年面对陆客不来与肺炎疫情冲击,受影响程度就相对较小。