影／民生社区3年空置店面有人要！房东靠分割出租 赚回租金
台北民生社区去年爆空租潮，民生东路四段、五段间出现20间空店面，不过房东口袋深、底气足不降租，仍有知名肉舖、温州大馄饨愿意进驻，且租金单价创近年新高，同样位于民生东路五段的「苏丹燕窝」撤离近3年，仍未传出降租，但近期分割店面租给寿险公司及咖啡店，解决长期空置问题。
▲民生东路五段上名燕窝店撤离后，扣除出租特卖会外，空租近3年，如今采分割店面出租一途，改善长期空置问题，且不需要刻意降租寻客。（图／记者黄靖惠摄）
民生东路五段为民生社区最精华地段，连锁品牌今年3、4月陆续进入展店后，店铺空置率跟着降，根据实价登录揭露，连锁熟食肉舖店面约17坪，月租10.25万元，租金单价6009元，创近年新高外，另间温州大馄饨约23.76坪，月租13万元，租金单价5471元，仅次肉舖单价创近年次高。
除此之外，同位于民生东路五段「苏丹燕窝」撤离后，店面约48坪，扣除出租短期快闪店、运动用品特卖会，空置近2、3年，若依地段租金行情单价3000～4000元，推算每月至少15万元，如今透过分割店面一途，分租咖啡店及「安统保险经纪人」。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰说明，民生社区租金高，单价有3000～4000元水准，能承租民生东路五段沿街店面为相对高价产业，以外资或是连锁品牌产业，或是采分割店面一途，以「苏丹燕窝」48坪面积采分割出租，预估每间租金至少8万元起跳，但因总租金槛低，较能吸引一般小型业者入驻。
至于为何民生社区店面空置，房东也不愿降租？陈炳辰说明，民生社区周边店面持有者，除了本身消费力高且口袋深，耐得住空租期，因而不太愿意降租。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，民生东路三段、四段周边商办大楼林立、人潮相对民生东路五段来得多，一般超过30坪店面、总租金高，小型业者承租压力重，房东分割店面压在25坪以内，降低总租金，算是进可攻退可守方式。