东区消费力「留校察看」！最强店面沦特卖会场 房东租金加减赚
台北市东区商圈原来是最抢手的店面区，其中投资客刘妈妈的三角窗店面，因为位在复兴南路和忠孝东路口，被称为最强店面，去年雄狮旅游去年合约到期退租后，一直空租，最近租给短期特卖会。总计东区商圈，共有5间短期特卖会，专家分析，短期特卖会很伤店面价值，但是景气不好，房东只能打带跑，租金加减赚。
▲特卖会进驻东区商圈。（图／记者林裕丰摄）
统计忠孝东路四段自忠孝复兴站至国父纪念馆的距离，共有5间短期特卖会，面积最大的是国父纪念馆1号出口旁的美妆品短期特卖会，面积大约40坪，该店面原本是珠宝品牌的旗舰店，三角窗又邻近捷运出口，位置精华，不过2年前珠宝品牌退租后，一直找不到长期租约，只能做短期特卖会。
▲刘妈妈的三角窗店面，面积约19坪。（图／记者林裕丰摄）
最小的是刘妈妈的三角窗店面，面积约19坪，刘妈妈在十多年前，以1.8亿元买下，单价高达461万元，创下当时东区新高，原本租给雄狮旅游，过去景气好的时候，传出不少业者排队等租，但是雄狮旅游租约到期后，搬到隔壁的独栋店面，因为找不到长租客，也只能租给特卖会。
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，东区商圈在景气下滑后，开始出现特卖会，以目前5间特卖会分析，越接近SOGO百货公司，租金越高，平均20坪左右的店面，租金约30万元。
▲雄狮旅游租约到期后，搬到隔壁的独栋店面。（图／记者林裕丰摄）
不过，黄献宽进一步说明，「开价是一回事，短期特卖会很伤店面价值，你看有些店面空一年，也不会租给特卖会，如果愿意租给短期特卖会，租金就不会要求太高，大家各取所需，房东是打带跑的心态，租金加减收。」
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦指出，短期特卖会的家数和之前差不多，这代表东区的消费力道还没有恢复，在忠孝东路四段上还有特卖会，走进巷子内，有许多连特卖会不会承租的小店面更惨，这就说明了东区的消费力要恢复，还要一点时间。
▲国父纪念馆1号出口旁的美妆品短期特卖会。（图／记者林裕丰摄）