影／聪明房东！东区古早味面店老板退休 店面一拆三租金竟赚更多
台北市国父纪念馆旁老店「古早味面店」因为老板退休，店面空租，房东把57坪的店面拆分成3个小店面，原本大店面租20万元，分拆后可以收租约25万元，专家表示这样分切，每个店面租金对承租的店家来说负担较低，不过加总起来，比单一店面的租金还要高，而且能加速店面去化。
「一切三」店面位在光复南路上，和国父纪念馆同一侧，原本的店家「古早味面店」承租约10年，简单面食加上小菜生意不错，不过附近店家表示，老板和老板娘年纪大了想退休，加上员工流动率高，决定收摊。
▲「店面一切三」分开招租，租金可以收更多。（图／记者林裕丰摄）
「古早味面店」三角窗店面，位置精华，面积54坪月租金20万元，房东把店面收回分拆3个小型店面，由于是三角窗，每个小店面都有独立门面，尤其是大的店面还是维持三角窗，面积约22坪，开价10.8万元招租，中店面面积一样22坪，不过只有一个出入口，开价8.8万元，小店面13坪，开价5.8万元，已经有不少手摇饮料店探询。
▲光复南路三角窗店面单坪租金3000~3200元。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，这一带店租行情约每坪每月2500~4000元，该店面为三角窗，店租单价行情较好，不过坪数较大，推估单坪租金3000~3200元。郎美囡分析「近几年由于电商及外送行业蓬勃发展，店面的面积需求缩小，大店面出租不易，因此许多大店面会分割为几个小店面个别出租，除了单坪租金可以多百元外，也可分散店面无人承租的风险。」
▲分拆成小店面可以加速去化。（图／记者林裕丰摄）
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱分析，一个大店面可能会需要找比较特别的产业、或是能负担相对较高租金的租客，拆成3个小店面，以大小、租金来讲，都会比较容易找到租客，以达到降低空置率的效果。