又老又落伍？大安区40年豪宅　6字头买得到

▲大安区「侨福花园广场」。（图／CBRE世邦魏理仕提供）

记者张菱育／台北报导

豪宅居然跌破百万！北市大安区豪宅「侨福花园广场」最新揭露顶楼户，交易总价2.02亿元，每坪63.5万元，较之前最高单价136万元，价格几乎腰斩，也是该豪宅首度跌破单坪百万元记录。据查，买家为美雄投资公司。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，一方面此社区屋龄高，不是市场高资产族的主力产品，另一方面，原屋主应该是闲置很久了，屋况没有很吸引人，买家都还要再装修过，如果跟其他现住户比较，可能还是有会一定价差。

根据实价登录资料，「侨福花园广场」总共有9笔交易资料，最高单价为2013年12月成交的5楼户，扣除车位单价约136万元，总价约1.14亿元；而今年5月还成交2楼户，扣除车位单价也有108万元，总价8900万元。

「侨福花园广场」过去曾名列台北市10大名宅之1，名人住户外传包括裕隆集团已故执行长严凯泰、名媛何丽玲、前经济部长宗才怡、威京集团主席沈庆京等，艺人侯佩岑幼时也与妈妈林月云居住于此。

今年6月成交「侨福花园广场」的顶楼13、14楼中楼，总面积319.6坪，原屋主为广丰实业，其曾在2017年就释出销售，但一直未找到买家。今年6月委托CBRE世邦魏理仕公开标售，含车位总底价2.04亿元，每坪约63万元，相较先前行情仅5~6折。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，今天揭露的仅为建物部分，尚有车位尚未计入，因此成交总价应和标售底价相差无几。

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