危老条例发酵　北市万华319坪土地卖5.4亿

▲房仲业者认为，危老条例所祭出的宽松容积奖励，确实已让老旧建筑更新开始动起来。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

根据最新实价揭露资料显示，位于台北市万华区双园段出现一笔319坪土地交易，总成交金额5.4亿元，单坪土地价格约为170万元。值得注意的是，该笔交易备注栏显示「本案适用危老建物重建奖励」，显示出危老条例所祭出的宽松容积奖励，确实让老旧建筑更新慢慢动起来。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老条例虽然须所有权人100%同意，但该方案的容积奖励相当慷慨，符合条件的状况下，很容易可争取到至少24%容积奖励，若是基地规模稍微大一些，甚至可争取到40%的容积奖励上限，可说是当前最优惠的方案。

曾敬德指出，该案宽松的容积奖励，也会反映于地价之上，一些原本评估不符合开发效益的整合案，也因为多了危老容积奖励而重现生机，不过仍是土地持分大、产权单纯的个案较容易成功，评估3楼以下的老旧建筑较有开发效益。

此次揭露的万华区双园段土地面积为319.4坪，成交总价5.4亿元，土地每坪成交价格为170万元。曾敬德表示，除了该笔土地明确备注「本案适用危老建物重建奖励」之外，据了解，还有其它的成交案例也是因为危老条例提高开发效益，最终才顺利转手有机会开发。

整体而言，曾敬德认为，危老条例虽然对于部分地主直接受惠，但也会加速老旧建筑的更新速度，相对于开发时程久且不确定性高的都更案来说，现阶段危老条例的方案对于擅长合建的开发商更具吸引力。▼危老条例加速老旧建筑更新速度，也更提高开发效益。（图／新北市都市更新处提供）