政院通过都更条例　房仲业：代拆制度仍待观察

▲行政院会23日通过「都市更新条例」修正草案，此次修法方向是奖励明确化、精进代为拆迁制度与程序，并提高财税诱因等 。（图／记者张一中摄）

记者陈佩仪／台北报导行政院会今（23日）通过「都市更新条例」修正草案，此次修法方向大致是奖励明确化、精进代为拆迁制度与程序，并提高财税诱因等。对此，房仲业者认为，都更奖励标准化后，都更案都可有感受惠，但代拆制度落到实务上，能不能打通最后一哩路，仍有待观察。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「奖励明确化」是由中央统一订定建筑容积奖励项目、额度、计算方式及申请条件，增加计划透明度，以解决过去容积奖励审议「容积被砍」的实务问题，提升地主与实施者间的信任度，并提高审议效率。此外政府也提高财税诱因，延长房屋税减免时间，并增订合建的税赋优惠，并且协助都更案之资金融通，提升财务可行性，增订都市更新所需资金之融资，不受银行法第72条之2有关商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额30％之限制。

曾敬德表示，都更奖励标准化后，可降低地主与整合者中间的猜忌，加上延长房屋税减免时间等，都更案都可有感受惠。至于整合者最在意的还是代拆的制度，政府也针对代为拆迁机制予以精进规范，明订实施者请求代为拆除或迁移时，主管机关应先进行协调，介入化解双方争议后订定期限执行，并授权地方政府针对执行代为拆迁及协调事项。

不过曾敬德认为，即使草案已经明订代拆之前的协调程序与流程，但落到实务上到底怎么执行，执行时会不会遇到什么困难，能不能顺利打通这都更的最后一哩路，仍有待观察。