海外置产要注意! 看懂这条才有保障
▲日本是台湾人最喜欢旅游的国家,也是不少人海外置产的首选。(图/信义房屋提供)
民众投资海外不动产的情形越来越普遍,为保障消费者权益,内政部在去年订颁「不动产经纪业从事国外不动产仲介或代销业务规范」,要求国内不动产经纪业从事国外不动产仲介或代销业务时,都应遵守相关规定,提供民众正确且充分的资讯,减少不动产交易纠纷,加强维护国人购置海外不动产的权益。
内政部指出,由于不动产交易金额庞大,加上各国国情、不动产法令与权利性质、税费负担、贷款限制等与我国不同,交易风险相对提高,为落实现行法律规定及因应经纪业执业需要,内政部已经在去年12月5日订颁「不动产经纪业从事国外不动产仲介或代销业务规范」,以供业者执行业务时遵循。
内政部表示,上开规范已针对经纪业执业过程应履行的业务责任予以明确化,包括经纪业应提供有权代理销售之证明;应以中文制作不动产说明书,并提供契约书及相关文件之中译本;民众缴纳保留看屋费用,未赴国外看屋或未完成签约者,应全数退还;经纪业应协调国外卖方,于收到买方支付各期价金时,开立收款证明等,以避免消费者因资讯不足而作成错误交易决定或蒙受损害。
内政部说,民众如透过经纪业购置海外不动产发生交易纠纷时,可检附具体个案资料送请经纪业所在之直辖市、县(市)政府查明处理,并得向消费者服务中心、消费者保护官申诉,或向直辖市、县(市)消费者调解委员会申请调解;若涉及跨国消费纠纷,可至行政院消费者保护会网站进行线上申诉。
内政部提醒,民众于购买海外不动产前,除考量投资报酬率高低外,应「停、看、听」,审慎确认经纪业者提供的专业服务内容,并根据自身的财务能力,作好风险评估后再决定是否跨足海外不动产投资,购买前可先至内政部不动产资讯平台或内政部地政司之不动产经纪业资讯系统,查询合法业者资讯,以保障不动产交易安全。