海外置产要留意的三件事

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨。（住商不动产提供／王莫昀台北传真）

随着总统大选话题火热，加上地缘政治风险提高，近期海外不动产话题又开始发烧，2013年前后许多人没法下车的事情还历历在目，搭上战争、低房价、高投报的海外不动产投资风潮东山再起，让民众们跃跃欲试。

民众若真要上车首先要理解，钱在海外风险自负，真要下手不能道听途说，至少得多去几次，实际查访市场与交易状况，并且考虑三个重点。

首先，是如何下车？业者在带进场的时候总是拍胸脯保证绝对能稳定获利，安全下车。但除了业者之外，投资人有没有信得过，了解该国状况的「自己人」帮忙处理，如果都没有，那可能就得想一想。

其次，资金如何规画？不仅是房价，还有持有与移转成本，不动产是中长线持有的标的，若该币值汇率变化大，很容易赚了房价赔了汇差，同时由于国内银行多数不承办海外不动产贷款，贷款需先询问清楚，若能有幸赚了钱，有些国家有外汇管制，有可能发生民众赚了钱却无法汇回台湾的状况，最好预先知悉。

其三，是否有其他潜在风险？开发中国家除了文化差异外，许多国家法治观念不足，对外国人的保障未到位，甚至政权不稳定，即使签约付款成交，也可能随时翻脸不认人，由于不动产是在地市场，与政策息息相关，因此要留意当地政府对海外投资的态度友善与否，并且时时留意法规与政策的变化，避免血本无归。

台湾人投资海外不动产并非新鲜事，2010年台湾房市走到一波高点之际，投资海外不动产话题开始发烧，那次虽非台湾人首次海外投资风潮，却是历年最大的一波，从美国、日本开始，到了2013年，搭上东南亚经济发展强劲，人口红利诱人的话题，许多业者开始鼓吹东南亚各国未来将会「复制贴上」台湾经济发展与房地产暴涨历史，带着民众前进东南亚投资不动产，后来世局变化太快，很多人都后悔莫及。

逐利而居本是天性，但若是在情境下仓促决定而赔上身家，那可就得不偿失了。