北市首件危老案动土　百坪老透天摇身变高挑「妙龄女」

▲▼北市首宗危老重建工程「雄兴花见」今早动土仪式。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

为抢搭明年将到期的危老时程奖励列车，建商纷纷提案申请，其中之一的长安东路一段「雄兴花见」，今天举行动土仪式，负责兴建的雄兴董事长蔡秋鸾表示，46年2层老旧透天通过危老重建申请，未来完工后将是身材高䠷的「妙龄女子」，楼高10楼、共37户住宅，去年底开卖、今年初已完销，每户成交均价78万元，总销金额5亿元。

基地位于北市长安东路的「雄兴花见」，是北市首宗危老重建工程，今日上午举行开工动土典礼，市长柯文哲及负责兴建的雄兴建设公司董事长蔡秋銮出席观礼，该案依「危老条例」重建，并获容积奖励达最高上限法定容积40％。

▼北市首宗危老重建工程「雄兴花见」今早动土仪式。（图／记者黄靖惠摄）

负责该案建筑师谢仕煌表示，建商原有50多坪土地，再加上旁边50坪老旧透天，总基地约109坪。未来完工后楼高10层楼、地下3层楼，总楼地板面积约616坪，目前规划总户数37户、含1间店面，规划坪数13～17坪，公设比35％，本月底将动工，预计2021年6月完工，同年9月取得使用执照。

蔡秋銮笑谈，「雄兴花见」的部分基地是2层楼老旧透天厝所在地，未来完工将化身材高挑「妙龄女子」，去年底对外销售，目前已经完销，开价每坪95万元，高楼层成交单价80万元，部分低楼层成交70几万，每户成交均价78万元，今年初已全数完销，自住客为主力买盘，其中以女性购屋族占6成多，平均年龄40岁以上的中高资产族群。

蔡秋銮表示，此案因只有单一地主、较没有土地整合问题，从送件申请过关到重建速度快，坦言「其实开发危老重建难易度适中，因为只要有抢到危老时程奖励、坪数增加，一般民众认为没有亏到，多半愿意参与重建」。

除此之外，雄兴建设今年在新北三重国小、龙门路段上也有2件危老重建案例，目前规划坪数楼高14层楼、地下3层楼，两案总销金额初估10多亿元。

▼北市首宗危老重建工程「雄兴花见」今早动土仪式。（图／记者黄靖惠摄）

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，台北市不乏建商觅得这类高屋龄物件改建推案，特别是老屋偏多的区块，一方面在于台北市具备开发价值素地不多；另一方面，政府对于老屋重建的态度积极，建商相辅配合，也有利其贷款融资空间。

信义房屋松江长安店店长吴品谆说明，长安东路一段上透天厝、华厦产品居多，且屋龄偏高，附近商业活动繁盛，不只有知名快炒店、条通区、餐饮店、居酒屋、日式酒店林立，且邻近捷运中山站交通便利，周边10年左右的中古电梯大楼，平均单价60～70万元区间，权状坪数10～15坪区间，总价带600～1200万元，所以该案成交价落在7字头，还算合乎当地特色。